Klimatisierte Gar onni re mit Balkon

Diese helle Wohnung befindet sich im 1.Bz., im Leopold-Figl-Hof, nur ca. 3 Gehminuten vom Schwedenplatz entfernt - mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung in der unmittelbaren Umgebung.

Das naheliegende Umfeld verfügt über eine umfassende Nahversorgung (Apotheke, Supermärkte, Bäcker, Fitnescenter, etc.) sowie eine sehr große Auswahl an Gastronomiebetrieben.

Hier gelangen Sie zur online Besichtigung:

https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5m6ng/de

Die 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubau-Wohnhauses im 1.Bezirk.

Die rund 41,9 m² große Wohnung besticht besonders durch ihre hellen Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, großzügigem, lichtdurchflutetem Wohn-/ Ess- Schlafbereich mit Ausgang auf den ostseitigen Balkon 4,60 m², sowie Badezimmer mit Dusche und WC. Große Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht fluten, schaffen ein angenehmes Ambiente.

Auf dem Dach des Hauses steht dem Eigentümer eine riesige 360° Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung!

Liegenschaft

+++SEHR GUTE RAUMAUFTEILUNG:

+ geräumiger Vorraum

+ großzügiger heller Wohn- Schlafraum mit integrierter Küche

+ Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch

Monatliche BK: 149,87 € Brutto.

Reparaturfond: € 41,30/ Monat

Gesamt ca. € 191,17

Kaufpreis lastenfrei: € 459.000,-

zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis) zzgl. 20% USt

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbuchseintragungsgebühr

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung (auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mo

*** llständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! ***bilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben verarbeiten werden!

Lage:

Stilvolles Wohnen in einer der besten Innenstadtlage!

Der Rudolfspark, der Staphansdom, die Urania und der Schottenring sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Charakteritisch für die wunderschöne Innenstadt Wiens sind ihre romantischen alten Gassen, die beeindruckende Architektur sowie das vielfältige kulturelle Angebot.

Zahlreiche edle Boutiquenmit Designer- oder Trachtenmode, Geschäfte mit Antiquitäten, Schmuck, Souvenirs, oder Büchern, hervorragende Restaurants, Bars sowie traditionelle und moderne Kaffeehäuser lassen sich jeden Tag neu entdecken.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: in wenigen Gehminuten sind der Ring (Straßenbahnen, Autobusse), der Schwedenplatz (U1, U4), der Schottenring (U2, U4) erreichbar.

AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG

in wenigen Gehminuten erreichen Sie:

+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien

+ Kaffeehäuser und Gastronomie

+ Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte

VERKEHRSANBINDUNG:

+ Strassenbahnlinien 1, 2

+ Autobuslinien 2A, Busverbindung zum Flughafen

+ Nachtbusse N 25, N 29, N 38, N 60, N66

+ Twin City Liner