Generalsanierte Altbauwohnung mit Balkon! | U4,U1

Innenstadtwohnung Nähe Schwedenplatz / Donaukanal / Postsparkasse Otto Wagner

Diese wunderbar zentral gelegene Wohnung bietet ein geräumiges Vorzimmer, von dem aus man alle 3 1/2 Zimmer separat betreten kann.

Die große Wohnküche ist durch eine Flügeltür zu betreten. Ihre zwei französischen Balkonfenster verleihen dem Wohnbereich besonderes Ambiente.
Durch einen kurzen Flubereich vom Wohnzimmer separiert, finden Sie eine Zimmer vor, dass sowohl als Schlafraum als auch Homeoffice dienen könnte.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum.
Hofseitig steht ein Balkon zur Verfügung.
Nebst dem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster.
Auch an einen Abstellraum wurde gedacht.

Sämtliche Zimmer sind mit Parkett ausgestattet.

Mitten in der wunderschönen Wiener Innenstadt, beim Schwedenplatz und Donaukanal gelegen, bietet diese Wohnung zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist mit den Linien U1/U4 und den Straßenbahnen 1 und 2 gegeben.

Die Wohnung wird auf 10 Jahre vermietet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.
Maklerprovision: 2 Bruttomonatsmieten (20% USt.)

Wir sind als Doppelmakler tätig und weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund wiederholter Beauftragung).

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.