BÜRO- & PARKFLÄCHEN IN FREQUENZLAGE ALS WARMMIETE INKL. HEIZ- UND BETRIEBSKOSTEN ZU VERMIETEN

In bester Frequenzlage bzw. mit direkter Anbindung an die Bundesstraße B4 in Niederrußbach, befinden sich diese hellen Büroflächen in einem gepflegten, zweistöckigen Gebäude mit gemischter Nutzung. Hier ist vieles möglich, egal ob ein Geschäftslokal, Ordination, Apotheke oder ein Büro mit Kundenverkehr. Der Eigentümer nützt die Ebene im Obergeschoss mit seinem Betrieb.

Das Mietobjekt befindet sich im Erdgeschoss, ist somit ebenerdig zu erreichen, die Nutzfläche von ca. 210m² teilt sich derzeit in einen großen, derzeit als Saal genutzten Raum, welcher nach Möglichkeit auch (optisch) teilbar ist, zwei weitere Büroräumlichkeiten sowie getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren.

Beheizt werden die ca. 210m² kostengünstig anhand einer Luftwärmepumpe. Die Betriebs- und Heizkosten sind bereits im Mietzins enthalten. Ausreichend Parkmöglichkeiten sind direkt vor der Haustüre durch die 11 dem Mietobjekt zugewiesenen Parkplätze vorhanden.

Ich freue mich auf einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um Ihnen dieses interessante Projekt näherbringen zu dürfen.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Niederrußbach, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf und der Stadt Stockerau sowie den damit verbundenen sehr guten Anbindungen an das Verkehrsnetz, sehr beliebter Wohnort.

Niederrußbach liegt im Hügelland des südlichen Weinviertel an der Weinregion Wagram, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Großweikersdorf, Hollabrunn, Stockerau und Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs offen bleiben.

Im Ort selbst sind ein Arzt, eine Bank, Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie eine Volksschule vorhanden. Die Region, wie sie schöner kaum sein könnte, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.