Erstbezug: 2-Zimmer-Eck-Gartenwohnung mit Terrasse - zu kaufen in 1160 Wien

L U U M I N PUR - Lichtdurchflutet von drei Seiten

Urban Green Homes mit nachhaltigem Energiekonzept in 1160 Wien, Roterdstraße 1A

Energieeffiziente moderne 2-Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug mit Terrasse
Sichtschutz mit elektrischen Rollläden

Garantiert nachhaltiges Energiekonzept

- Luft-Wärme-Pumpe für Heizung und Kühlung
- Photovoltaikanlage am Dach
- Unterstützende Kühlung über die Fußbodenheizung
- Optimale Wärme- und Schalldämmung

Projektdetails
- 9 Eigentumswohnungen verwirklicht mit einem außergewöhnlichen Architekturkonzept
- 2 bis 5 Zimmer-Wohnungen, alle mit Freibereichen, Wohnnutzflächen zwischen ca. 60 und 120 m²
- Die freistehende Lage garantiert Fenster in alle Himmelsrichtungen und somit lichtdurchflutete Räume
- Großzügige Fensterflächen
- Raumhöhe 2,6 m
- Luftwärmepumpe - Heizen und Kühlen über Betondecke und Heizung/Stützkühlung über Fußboden

Besuchen Sie den Mustercontainer vor Ort und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit der Wohnungen überzeugen.

Freiraum & Individualität
Top gelegen zwischen dem grünen Wilhelminenberg und der pulsierenden City
Perfekte Infrastruktur trotz Grünruhelage

Verfügbar sind zwei 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine 2-Zimmer-Wohnung.
Die optimal geschnittenen Wohnungen geben Individualisten ausreichend Raum und Familien Platz und Geborgenheit. Zeitloses Design und moderne Technologien - vorallem hinsichtlich regenerativer Energietechnik - spielen hier zusammen und machen das kleine Wohnprojekt zu einem perfekten Platz zum Wohnen.

Sensationelle Traumwohnung mit perfekter Raumaufteilung
Gartenwohnung Top 02 im Erdgeschoß mit westseitiger Terrasse

2-Zimmer-Wohnoase
- Wohnküche ca. 31 m² mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 12 m²) und zum Garten mit ca. 38 m² Größe
- Schlafzimmer ca. 12 m² mit Ausgang zu einer ca. 6 m² Grünfläche
- Vorraum/Flur ca. 10 m²
- Duschbad mit WC und Waschmaschinen-Anschluß
- Zugeordnetes Kellerabteil ca. 4 m²

Beste Ausstattungsdetails mit Raumhöhe ca. 2,6 m
- Hochwertige Materialien
- Parkettboden aus Echtholz
- Bäder mit edlen Oberflächen
- Anspruchsvolle Armaturen und Waschbecken
- Außenliegender elektrischer Sonnenschutz mittels Rollladen sorgen für Sichtschutz
- 3-fach Isolierverglasung
- Elektrische Markise

Allgemeine Projekt-Features
- Gemeinschaftlicher Fitness- und Wellnessraum mit hochwertiger Ausstattung und Infrarotkabine
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
- Kleiner Gemeinschaftsgarten
- Stiegenhaus mit Natursteinoberfläche
- Hauseigene Tiefgarage mit 8 Stellplätzen / optional mit E-Ladestation als Sonderwunsch gegen Aufpreis

Verfügbare Stellplätze
Nr. P01 Kaufpreis € 32.000,-
Nr. P08 Kaufpreis € 32.000,-

Infrastruktur, Entfernungen
- Nahversorger (Spar, Hofer) - ca. 5 Gehminuten
- Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzte - alle fußläufig erreichbar
- Sportstätten - ca. 2 Gehminuten
- Kongressbad - ca. 9 Gehminuten
- Heurige und Lokale im Grätzel - fußläufig erreichbar

Natur, Freizeit und Sport
Am westlichen Rand von Ottakring liegt der Wienerwald mit seinen Wanderwegen.
Vom Wilhelminenberg aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die Stadt Wien.
Das Schloß Wilhelminenberg (Hotel und Restaurant) am Osthang des Gallitzinberges gelegen ist ein beliebtes Ausflugsziel, ebenso die Jubiläumswarte.

Sehr gute öffentlche Anbindung

- U3-Endstation Ottakring - direkte Anbindung bis in die City
- Bahnhof Wien Ottakring - Knotenpunkt für den öffentlichen Verkehr - Vorortelinie, Straßenbahnlinien 44 und 46
- Bushaltestelle 46a - ca. 50 m entfernt
- Straßenbahnhaltestelle 2 und 43 - ca. 100 m entfernt
- S-Bahn-Station Ottakring S45 - verkehrt zwischen Hütteldorf und Handelskai

Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.