Lichtdurchflutete Garconniere, Nähe U6 Michelbeuern AKH

1180 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,54 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 377,16
  • Kaufpreis € 249.000
  • Betriebskosten (Netto) € 101,22
  • Heizkosten (Netto) € 162,57
  • Sonstige Kosten (Netto) € 74,93
  • Monatliche Kosten (Netto) € 338,72
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 377,16
  • Umsatzsteuer € 38,44
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 84 kWh/m².a
D fGEE: 1,86

Zustand

  • Baujahr 1977

Beschreibung

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Zum Verkauf gelangt eine 1-Zimmer Wohnung im schönen 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines im Jahr 1977 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 45 m². Sie teilt sich auf in einen Vorraum, einen großen Wohn-/Schlafraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Der Wohn-/Schlafraum ist mit schönem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Zusätzlich ist der Immobilie ein praktisches Kellerabteil zugeordnet. Das Objekt ist im Moment vermietet. Der Mietvertrag läuft noch bis 30.06.2024. Der monatliche Nettomietertrag beträgt ca. € 349,48.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Wenn Sie geradeaus gehen, erreichen Sie direkt den großzügigen Wohn-/Schlafraum, welcher sich auf einer Fläche von ca. 29 m² erstreckt. Zwei große Fenster durchfluten den Raum mit viel Licht und lassen ihn sehr hell und einladend erscheinen. Sie finden hier eine Einbauküche vor, welche mit allen notwendigen Geräten sowie einer großen Arbeitsfläche ausgestattet ist und Ihnen viel Stauraum bietet. Zudem haben Sie im Wohn-/Schlafraum Platz für eine Couch, einen Esstisch sowie ein Doppelbett. Vom Vorraum aus erreichen Sie außerdem das Bad sowie die separate Toilette. Das Bad ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Zentralheizung.
Der Wohn/Schlafraum ist derzeit durch eine entfernbare Wand auf 2 Zimmer aufgeteilt.

Die Lage und Infrastruktur des Objekts können als sehr gut bewertet werden. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linie U6 sowie die Straßenbahnlinien 9 und 42 gewährleistet. Die Haltestellen erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Zudem befindet sich auch der Johann-Nepomuk-Vogl-Markt mit großem, kulinarischem Angebot in der unmittelbaren Umgebung. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Christian Kiedl
national - Tel: 0664 336 0836
international - Tel: +43 664 336 0836
e-mail: kiedl@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 3528 | Objekt melden
  • Wohnfläche 46 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 249.000

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Herr Christian Kiedl

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