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Moderner Erstbezug in toller Ruhelage: Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in Hirschstetten

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos
Karte

230303_007

06.1.3.3 Stiege H61_1 TOP 49 1.DG

Hirschstettner Straße 61-63_Hof_25.02

Hirschstettner Straße 61-63_Vogel_24_02

Hirschstettner Straße 61-63_Straße_24_02

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 49,56 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 769,00
Miete (Netto) € 606,84
Betriebskosten (Netto) € 92,25
Umsatzsteuer € 69,91
Kaution € 2.307,00
Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 25,80 kWh/m².a

A fGEE: 0,72

Zustand

Baujahr 2023

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 01.06.2023

Beschreibung

Der PLATZHYRSCH PROVISIONSFREIE Erstbezugswohnungen - das zukunftsorientierte, nachhaltige Lebensgefühl im aufstrebenden 22. Bezirk umgeben von grünen Wohlfühloasen und idealer Verkehrsanbindung mit einer großen Anzahl an attraktiven Gartenwohnungen.

Mit 197 Wohnungen durchdacht dimensionierten Mietwohnungen von 40 bis über 90 m² bietet das Projekt eine große Vielfalt für jeden Wohngeschmack. Das zeitgemäße architektonische Konzept sorgt mit intelligenten Wohnungsgrundrissen und konsequenter Nachhaltigkeit für modernsten Wohnkomfort - und eine Vielzahl an exklusiven Extras:
- Klima:aktiv zertifiziert
- über 600 m2 Kinder- und Jugendspielplatz
- Home-Office Bereich im EG
- Gemeinschaftsraum
- PV Anlage am Dach

Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (exklusive Gartenanlagen, Balkon, Loggia oder Terrasse) und über ein hochwertig ausgestattetes Bad und Küche, sowie ein Kellerabteil. Zudem ist jede Wohnung mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

In der hauseigenen Tiefgarage befinden sich 97 Garagenplätze, optional mit E-Ladestationen ausgestattet, welche um XXXX € brutto / Monat angemietet werden können.

Energiekennzahlen:
Hirschstettner Strasse 61, HWB 29,00 kWh/m²a, fGEE rk 0,73
Hirschstettner Straße 63, HWB 25,80 kWh/m²a, fGEE rk 0,72

weitere Informationen:
- alle Wohnungen mit Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse)
- elektrische Beschattung
- hochwertige Einbauküchen inkl. Geräte
- Eichenparkett Boden
- Tiefgaragenplätze mit optionaler E-Ladestation
- Home-Office-Fläche
- Gemeinschaftsraum
- Kellerabteil
- Klimaanlagen im DG (teilw. installiert / vorbereitet)
- PV Anlage am Dach
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Kinderspielplatz
- Fahrradabstellraum
- Kinderwagenabstellraum in jedem Stockwerk

Lage:
Der Standort des Projektes punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage unweit der S-Bahnstation Hirschstetten, sowie mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur mit idealen, direkten Verkehrsanbindungen (Bus, S-Bahn und Tangente).

Nahezu alle Supermärkte (Billa, Penny, Hofer, Lidl, DM, Bipa etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diverse Naherholungsgebiete, wie Badeteich und Blumengärten Hirschstetten, Kinderspielplätze, Au-, und Schlosspark, sowie der neu aufgeforstete Wald, laden zum Verweilen und Energie tanken ein.

Zahlreiche Schulungszentren (Kindergärten, Schulen etc.) bieten attraktive Ausbildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs.

In fußläufiger Nähe befindet sich der Gewerbepark Stadlau, welcher ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet.

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