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Idyllische Maisonette-Wohnung mit Garten und Loggia

1220 Wien, Donaustadt | Wohnung, Kauf, Maisonette

Fotos

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 108 m²
Gartenfläche 37 m²
Gesamtfläche 108 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 637.000
Betriebskosten (Netto) € 316,61
Maklergebühr 1 %

Energieausweis

C HWB: 99 kWh/m².a

B fGEE: 1

Zustand

Baujahr 1998

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene helle Wohnung mit ca.108 m² in guter Lage des 22. Bezirkes.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und besticht vor allem durch die Raumaufteilung als auch durch großes Potenzial der Gestaltung der Räume.

Das gesamte Gebäude wurde 1998 gebaut und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Raumaufteilung:

- Garten ca. 37 m²
-   Vorraum
-   separates WC inklusive Waschbecken
-   sehr großer Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse ca. 21 m²

Über den Stiegen Aufgang mit Verglasung erreichen Sie die darüber liegenden Räume

-   2 ungefähr gleich große Räume
-   Badezimmer mit Dusche/Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
-   Schrankraum/Abstellraum

Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Es besteht die Möglichkeit einen Parkplatz anzumieten.
Auf Wunsch wird die Wohnung möbliert vergeben.

Lage:
In guter Lage des 22. Bezirks, nur wenige Gehminuten entfernt sorgen die Straßenbahnlinien 25 und 26 für eine Anbindung an das Wiener U-Bahnnetz (U6 Floridsdorf und U1 Kagran).

Die Lage besticht vor allem durch die hervorragende Nahversorgung als auch durch die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.
Autofahrer erreichen über die nahe gelegene Anschlussstelle rasch die B3 und B8 und somit das Autobahnnetz in und um Wien.

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die von einem Großstadtambiente erwartete Infrastruktur.
Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken und Kindergärten.
Eine optimale Nahversorgung und Infrastruktur ist gewährleistet.

Nette Lokale, Restaurants und Cafés bieten zusätzlich traditionelles Wiener Flair.
Im beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kurzer Zeit.

Nur einen Spaziergang entfernt, befindet sich die Donau, hier wartet ein attraktives Freizeitangebot auf Sie wie Boot fahren, Segeln und Baden.

Kaufpreis: € 759.000,-
Provisionshinweis 3 %

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Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Elena Neradova
Tel: 0699/184 100 43
elena.neradova@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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