8 Zimmer, Sauna, Indoorpool, große helle Zimmer, Sonnen & Schattengarten, Doppelgarage | Leben vom Feinsten in Eichgraben!

Diese traumhafte im Jahr 1983 erbaute Haus wartet auf seine neuen Besitzer!

Es besticht vorallem durch seine tollen Grundrisse und durch die immerwährende gewissenhafte Pflege.

In Nordausrichtung und hangabwärts liegt der große Vorgarten mit der Doppelgarage und 2 Stellplätzen, sowie einem Brunnen, welcher aktuell nicht in Betrieb ist. Rücklings im 1.OG mit Südausrichtung liegt der ruhigere Gartenbereich mit großer Terrasse, Outdoorküchenbereich und einem gepflegten Teich.

Das Haus Teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

• ca. 191 m² Fläche
• Eingangsbereich mit Aufgang in das Wohngeschoss (1.OG)
• 3 in den Vorgarten ausgerichtete Zimmer
• Ein großer beheizter Indoorpool (beheizt über Solarthermie auf dem Dach)
  • angrenzend: Sauna, Solarium, Badezimmer, WC
• Haustechnikraum
• großer Abstellraum

Obergeschoss:

• ebenso wie das Erdgeschoss ca. 191 m² Fläche
• 1 Badezimmer
• 3 WCs
• 2 große über eine begehbare Garderobe verbundene Zimmer
  • mit großem Balkon ca. 8 m²
• Küche
• großer Essbereich mit Blick Richtung Eichgraben
• großer Wohnbereich
• Zugang zum hinteren Gartenbereich und der großen Terrasse
• Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden

Rohdachboden:

• 2001 wurde ein Dachgeschossausbau mit ca. 186m2 WNF und Aufzug genehmigt.
• großes Potential für ein Mehrgenerationenhaus, oder Zweifamilienhaus.

Viele Worte verderben den Brei - darum verschaffen sie sich einfach bei der VIRTUELLEN BESICHTIGUNG einen ersten Eindruck des Hauses. Bei Interesse zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges Eigenheim gerne auch vor Ort bei einer Begehung.

Bei Fragen vorab stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per Mail zur Verfügung.

Nun noch zu den letzten Punkten, den Ankaufsbedingungen:

• Kaufpreis: 789.000 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
• Kann ab sofort übergeben werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können.

Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung.

Mehr auf unserer Homepage: https://www.sew-immo.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in 3032 Eichgraben in Niederösterreich. Es ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Es liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben und ist von mehreren Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Bank und Bushaltestelle umgeben. 20 Autominuten vom Auhofcenter im 14. Wiener Bezirk entfernt und 30 Autominuten bis St. Pölten.