Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich, Sauna und Pferdestall - Pferdefreunde aufgepasst!

3495 Rohrendorf bei Krems | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Sauna Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3616,0 m²
  • Wohnfläche 164,75 m²
  • Kellerfläche 68,41 m²
  • Nutzfläche 302,11 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 725.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 169 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1996

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Pferdefreunde aufgepasst! Exklusives Wohnhaus mit Schwimmteich, Sauna sowie Pferdestall.

Sie sind auf der Suche nach einem modernen, charmanten Haus mit genug Platz, um auch Ihren Pferden oder Tieren ein Zuhause bieten zu können?
Diese Immobilie ist ein wahres Paradies für Pferdefreunde, die nicht auf Luxus und mondänen Lebensstil verzichten möchten und geschaffen für Menschen, denen Privatsphäre und Individualität am Herzen liegen. Ein Ort zum Wohlfühlen für Mensch und Tier!

Das Anwesen liegt in der Weinbaugemeinde Rohrendorf, nur 8 Autominuten von Krems entfernt an der Rohrendorfer Hauptstraße - eingebettet in einem ca. 3.316 m² großen Grundstück (Widmung Bauland/Agrar). Es überzeugt mit einem exklusiven Wohnhaus, einer nahezu uneinsehbaren Terrasse, einem Schwimmteich, einer Halle (15 x 15 m), einem Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen sowie einem Reitplatz und einer Koppel.

Wohnhaus:
An der Rohrendorfer Hauptstraße befindet sich das Wohnhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche. Über einen hübsch angelegten Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich. Hier findet sich ein Schlafzimmer (ca. 18 m²), ein Gäste-WC, der Abgang in den Keller, ein Ausgang auf die Terrasse sowie der Zugang in den hellen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und die Küche mit anschließender Speis.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich, der aufgrund seiner Raumhöhe und der Dachschrägenfenster für einen besonders guten Lichteinfall und viel Helligkeit sorgt. Ein Kamin-Ofen bringt in der kalten Jahreszeit zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Vom Wohnbereich gelangt man auf die westlich ausgerichtete und nahezu uneinsehbare Terrasse. Über einen Gangbereich gelangt man vom Wohnzimmer zu zwei weiteren Schlafräumen (einer davon mit Schrankraum), zum Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC und auch zum direkten Ausgang in den Garten und zum 2009 errichteten Schwimmteich. (90m³, Tiefe 2,10 m)

Das Haus ist teilunterkellert (ca. 68 m²). Eine Sauna ist vorhanden und die Räumlichkeiten lassen noch jegliche Entfaltungsmöglichkeit zu.

Nebengebäude:
Die Halle in der Größe von 15 x 15 m lässt alle reitbegeisterten Herzen höherschlagen. Sie bietet die Möglichkeit, bei Schlechtwetter zu reiten, zu longieren oder die Pferde im Trockenen und somit wetterunabhängig zu bewegen. Alternativ dazu wäre auch Platz für das Einstellen von Fahrzeugen vorhanden.
Ihr Pferd wird sich im Stallgebäude mit 4 Pferdeboxen (Größe von 9,45 bis 14 m²) wohlfühlen. Ein Heulagerraum sowie eine Stallgasse mit anschließendem Mistplatz stehen ebenso zur Verfügung.
Ein Reitviereck und eine Koppel sind auch vorhanden.

Diese Immobilie zu besichtigen ist ein MUSS für alle begeisterten Pferdefreunde, die ihre 4-beinigen Lieblinge gerne direkt zu Hause haben bzw. mit den Tieren leben und arbeiten möchten.
Hier gehts zum Immobilienvideo: Objektvideo

Rohrendorf ist eine Weinbaugemeinde und nur 8 Autominuten von Krems entfernt. Sie besitzt die längste Kellergasse Österreichs. Dementsprechend laden viele gemütliche Heurigen zum Verweilen ein. Idyllische Weingärten und Weinberge und alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie Geschäfte, Banken, Schulen finden Sie in der umliegenden Umgebung. Lassen Sie sich von dieser "Weinmetropole" östlich von Krems verzaubern.

Ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:169.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Objekt Nr. 2442/1960 | Objekt melden
  • Wohnfläche 165 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 725.000

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Frau Sabine Cerny-Weber, MSc.

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