Wohnen beim Stadtmauer Park | Ruhige 3-Zimmer Balkonwohnung

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Lift Keller Neubau Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 68,10 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Maklergebühr 12 564,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 43,60 kWh/m².a
A fGEE: 0,81

Zustand

  • Baujahr 2023/24

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2024

Beschreibung

Am Kirchenplatz entsteht eine wunderbare Familienidylle am Rande des 22.Wiener Gemeindebezirkes, in Groß-Enzersdorf. Hier wird ein freifinanzierter Neubau mit 37 Eigentumswohnungen, 2 Geschäftslokalen und 80 Garagenstellplätzen errichtet.

Das Projekt besteht aus 3 Bauteilen und ist einerseits aufgrund seiner zahlreichen Freizeitaktivitäten ein perfekter Ort für Familien und Menschen, die Land und Stadt optimal verbinden möchten, aber auch ein tolles Anlegerobjekt aufgrund der guten öffentlichen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu Wien. Ein Großteil der Wohnungen enthält eine Freifläche in Form von Balkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. ein richtig freundliches Wohnprojekt! Die Wohnungen befinden sich mitten in Groß-Enzersdorf. Hier gibt es nicht nur mehrere Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch viele sportliche und kulturelle Freizeitangebote. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie schnell die Stadt Wien und das Au-Paradies Lobau liegt ebenso in nächster Nähe.

Das Projekt auf einem Blick:
• 37 Wohnungen, 2 Geschäftslokale und 80 Garagenplätze (KP € 15.500,-)
• von ca. 41m² bis ca. 108m²
• Wohneinheiten mit 2 bis 4 Zimmern
• jede Wohneinheit mit Garten, Terrasse, Loggia oder Balkon

Baubeginn: 2022
Geplante Fertigstellung: Sommer 2024

So macht Wohnen Spaß - Ausstattung, die mehr verspricht.

Dem Bauträger ist wichtig, dass sich die Wohnungseigentümer der Hausanlage von Beginn an wohlfühlen und große Freude an ihrem neuen Zuhause haben. Deswegen wird gerade bei der Ausstattung darauf geachtet, dass jedes Detail stimmt. Die angenehme Wohnatmosphäre verdanken die Wohnungen vor allem dem hochwertigen Eichenparkett in den Wohnräumen. Die großformatigen Fliesen in den Sanitärbereichen vermitteln darüber hinaus den Eindruck exklusiver Modernität. Für die richtige Temperierung der Wohnräume sorgen die Fußbodenheizung.

• Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
• Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien
• Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen und Abstellräumen
• Badewannen oder Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen
• Komfortables Heizen mittels Fußbodenheizung
• Heizenergiebereitstellung mittels Fernwärme
• Kabel-TV Anschlüsse
• Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz
• Qualitative Fenster und Fenstertüren
• Großzügige Einlagerungsräume (ER)
• Ausreichend Fahrradabstellplätze
• Eigener Kinderspielplatz
• Klimaanlagen in den DG-Wohnungen

Stiege 2 Top 7 im 2.OG gliedert sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, WC, Balkon

Kaufpreis Eigennutzer:
349.000,00 €

Kaufpreis Anleger netto:
335.040,00 €

Lage & Infrastruktur:
Obwohl die Anlage eine wunderbare Grünruhelage hat, ist man optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden: Nur 10 Minuten benötigt man mit dem Bus zur U2-Bahnstation "Aspernstraße". Direkt vor der Türe ist außerdem die Station der Buslinie "Dr. Richard". Und auch sonst, finden Sie alles, was Sie brauchen vor Ort: Apotheke, Post, Billa, Lidl, Volkshochschule, Kindergarten, Heurigesowie Gastronomie. Und bei den vielen regionalen Anbietern warten diverse Schmankerl auf Sie!

In unmittelbarer Nähe zum Nationalpark Lobau gelegen, bietet die Lage alle Möglichkeiten zur Erholung: Ganz gleich, ob man spazieren gehen, laufen oder Radfahren möchte. Oder ganz einfach in Ruhe am Wasser seine Gedanken schweifen lassen will. Tolle Anziehungspunkte sind natürlich auch die Donauauen und die malerische Landschaft des Marchfelds - beides in wenigen Minuten erreichbar. Einfach ein Platz, der das Leben bereichert!

Nebenkostenübersicht:
Betriebskosten: voraussichtlich € 2,20/Nutzwert (zzgl. 10% USt.) inkl. Reparaturücklagen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Mehr über Rustler Immobilientreuhand

Rustler Immobilientreuhand

1150 Wien, Mariahilfer Straße 196


Alle Objekte von Rustler Immobilientreuhand
Zur Website von Rustler Immobilientreuhand
Objekt Nr. 141/76783 | Objekt melden
  • Wohnfläche 68 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 349.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Timo KOHLWEISS

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 8949749 683
Tel.: +43 676 834 34 683
Rustler Immobilientreuhand
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

14042538
1