Leben am grünen Stadtrand: TOP ERSTBEZUGSWOHNUNG - PROVISIONSFREI FÜR DEN MIETER

Leben am grünen Stadtrand - ERSTBEZUGSWOHNUNGEN - Wohlfühlen auf allen Ebenen

Urbane Lage mit perfekter Anbindung an die Wiener Innenstadt (U3 Station Enkplatz in unmittelbarer Nähe). 
Leben am grünen Stadtrand mit hervorragender Infrastruktur und vielen Freizeitangeboten. 
Die parkähnliche Anlage ermöglicht allen BewohnerInnen den direkten Zugang zu eigenen Außenflächen und allgemein nutzbaren Grünflächen.

Im neu errichtete Wohnbauprojekt in der Simmeringer Hauptstraße, welches mit voraussichtlich Juni 2023 bezugsfertig ist, werden insgesamt 78 top ausgestattete 2 bis 4 Zimmerwohnungen geschaffen. Durch die diversen Grundrisse, die moderne Ausgestaltung und die erstklassige Anbindung in die Innenstadt eignen sich die Wohnungen für Jung und Alt. Großteils verfügen die Wohnungen über eigene Freiflächen (Balkon, Terrasse). 

Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine optimale Infrastruktur. 
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie für den kulinarischen Genuss sowie Parks und Grünanlagen bieten bestmöglichen Raum für Erholung und Entspannung.

Optional kann ein Kellerabteil (begrenzte Anzahl von 10 Abteilen) und ein Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.

Allgemeines zum Wohnbauprojekt:
- 78 Mietwohnungen verteilt auf 3 Bauteile
- 2 bis 4 Zimmerwohnungen
- Wohnflächen zwischen 32 bis 112 m²
- 35 Tiefgaragenstellplätze

Ausstattung: 

• Fußbodenheizung über Fernwärme
• 3 Scheiben-Isolierverglasung; teilweise mit außenliegendem Sonnenschutz
• Großformatige Fliesen (30 x 60cm)
• Parkettboden Eiche
• WK3 - Sicherheitstüren
• Videosprechanlage
• Kinderwagen/ Fahrradabstellraum
• Gestaltung der hofseitigen Grün- und Freiflächen
• Kinderspielplatz 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Autobus: 76A, 76B,  
• Straßenbahnlinie: 71,11
• U-Bahn: U3 Enkplatz, U3 Zippererstraße

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Energiekennzahlen:  
Laut Energieausweis vom 26.02.2020 beträgt der Heizwärmebedarf 5,7 kWh/m²a (A++) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,74 (A).
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, Provisionsfrei für den Mieter, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <125m
Klinik <3.100m
Krankenhaus <2.400m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <550m
Universität <1.325m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <175m
Polizei <175m

Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}