ZINSHAUS, 3,7% RENDITE, ENTWICKLUNGSPOTENTIAL, GÖSTING

GUT INVESTIERT: ATTRAKTIVES ZINSHAUS UMGEBEN VON BESTER INFRASTRUKTUR

Gebäude:

• Aufteilung Gebäude: Kellergeschoss, Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein Dachgeschoss
• Innenhofseitiger Gemeinschaftsgarten
• 7 befestigte KFZ-Stellplätze

Zinshaus:

• 10 Bestandswohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 30 m² bis 80 m²
• Atelier im DG ca. 35,15 m²
• Lager im EG ca. 18,70 m²
• Gesamtwohnnutzfläche des Gebäudes (inkl. Lager) ca. 542,47 m²

Entwicklungspotential:

• Die Wohneinheit im Dachgeschoss sowie das daran angrenzende Atelier stehen derzeit leer und können von Kategorie D zu Kategorie A optimiert und neu vermietet werden. Ein Zusammenschluss der beiden Räumlichkeiten zu einer Einheit ist möglich.
• Baubewilligte Einreichplanung vorhanden.

Kaufpreis: EUR 999.000,00 (Fixpreis)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichter: Folk & Frank Rechtsanwälte, Herr Dr. Gert Folk

LAGE & UMGEBUNG:

• Zwischen Mur und Plabutsch; Wohnbezirk Gösting 
• Fußläufige Erreichbarkeit der HTL BULME Graz bzw. der Volksschule Gösting
• Naherholungsgebiet Plabutsch mittels Geh- & Radweg in wenigen Minuten erreichbar
• Sehr gute Infrastruktur, hohe Standortqualität
• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, Bus Linien 40, 48 und 52. Weitere Anschlussmöglichkeiten in der Umgebung
• Nähe Murradweg - optimale Verbindung in die Grazer Altstadt
• Ausgezeichnete Anbindung zur Phyrn Autobahn

Hinweis:

Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem familiären und wirtschaftlichen Naheverhältnis steht.

Courtagepassus:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}