++NEU++ 5,5-Zimmer Wohnung in oberster Etage! 8.Stock! mit insgesamt mehr als 40m2 Terrasse in absoluter BESTLAGE direkt neben der Wiener Staatsoper! RARITÄT

Diese wunderschöne Wohnung im obersten Stockwerk (8. Stock) eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet sich in absoluter Bestlage in der Inneren Stadt (1. Bezirk), in einer ruhigen Seitenstraße der Kärtnerstraße und in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper.

Zum Verkauf gelangt diese ca. 152 m² große 5,5-Zimmer Wohnung (derzeit 4,5 Zimmer da im großen Wohnraum zwei Zimmer miteinander verbunden wurden) mit separatem Küchenraum in oberster Etage (8.Stock) und zwei Terrassen mit insgesamt 40m2 in bester Lage des 1. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Die Wohnung ist durch die teilweise Orientierung Richtung Süden in Kombination mit der Stockwerkslage als äußerst hell zu bezeichnen. Die Wohnung im historischen Zentrum Wiens ist von zahlreichen Cafe's, Restaurants, Museen und Konzertsälen umgeben. Dennoch bietet die Wohnung ein angenehmes und ruhiges Wohnambiente, auch weil das gut gepflegte Haus Richtung Walfischgasse leicht von der Straße rückversetzt ist.

Die Wohnung hat 3 größere Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (Kabinett) das als Büro oder begehbarer Kleiderschrank verwendet werden kann, eine geräumige Wohnküche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer (derzeit miteinander verbunden). Der Wohnbereich (Wohn-& Esszimmer) , die Küche als auch die Schlafzimmer  und das Kabinett sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Es gibt ebenfalls 2 Badezimmer (Wanne & begehbare Dusche), 2 separate WCs und eine Abstellkammer direkt im Eingangsbereich. 2 große Terrassen (Süd- und Nordseitig) auf Wohnebene ergänzen den Komfort und bieten einen idealen Ort für ein gemeinsames Frühstück, einen Aperitif mit Freunden oder ein romantisches Abendessen.

++ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)++

Raumaufteilung:

• großzügiger Eingangsbereich (19,22m2)
• Voll ausgestattete, großzügige Küche mit Essbereich (19,04m2)
• ein großzügiger Wohnraum (derzeit mit insgesamt 37,69m2, da 2 Räume zusammengelegt zu 18,30m2 & 19,39m2, siehe Plan) mit 2 separaten Eingängen und Zugang auf Terrasse 
• Schlafzimmer #1 (20,62m2) mit vollintegriertem Schrank & Ausgang auf Terrasse 
• Schlafzimmer #2 (15,50m2)
• Schlafzimmer #3 mit Ausgang (12,39m2) auf Terrasse 
• Kabinett /Büro/ begehbarer Schrank  (7,21m2)
• Badezimmer #1 mit Wanne & Doppel-Waschtisch (4,78m2)
• Badezimmer #2 mit begehbarer Dusche (3,35m2)
•  Separates WC #1 (2,34m2)
•  Separates WC #2 (1,28m2)
• Terrasse 1 Richtung Walfischgasse (22,51m2) südlich
• Terrasse 2 Richtung Krugerstrasse (17,72m2) nördlich
• Abstellraum / Garderobenraum (2,49m2)
• Vorraum vor den hinteren Räumen mit Waschmaschinen-Anschluss (6,67m2)
• zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss des Hauses 

(siehe Verkaufsplan und aktuelle Fotos)

Zustand & Ausstattung: 

Diese Wohnung im 8. und zugleich obersten Stock befindet sich in einem guten & sofort bezugsfertigen Zustand (siehe aktuelle Fotos). Das Objekt wird wie es steht und liegt verkauft! Wenn gewünscht auch mit Mobiliar.

Die Wohnung ist bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet, die Sanitärräume (Bäder & WC´s) wurden im Jahr 2020 vollständig & geschmackvoll renoviert, beheizt wird per Gas. In der Wohnung ist ein schöner Parkettboden verlegt. Sowohl die Klimaanlage als auch alle Fenster & Türen wurden in regelmäßigen Abständen gewartet. 

Auch die Küche befindet sich in einem gebrauchten aber funktionstüchtigen Zustand. Die Wohnung im obersten Stockwerk ist über einen kleinen Personenaufzug bequem erreichbar, ein Kellerabteil rundet das Gesamtpaket noch zusätzlich ab. 

Haus:

Das gepflegte Wohnhaus wurde in der zweiten Hälfte des letzten Jahrhunderts errichtet. Das Haus kann von zwei Seiten begangen und die Wohnung bequem über einen Personenlift erreicht werden. Im Erdgeschoß befinden sich ein stilvolles Blumengeschäft und eine kleine Bäckerei.

Lage & Verkehrsanbindung: 

Die Lage der Liegenschaft ist ausgezeichnet - In der historischen Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich die Wohnung in exklusiver Nachbarschaft zur Wiener Staatsoper, dem Hotel Sacher und der Albertina.

Die Kärtnerstraße ist um die Ecke und der Stephansdom ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Sowohl der Burggarten als auch der Stadtpark befinden sich innerhalb weniger Gehminuten und laden zum Entspannen ein.

Auch Parkmöglichkeiten gibt es genügend - neben zahlreichen Anrainerparkplätzen gibt es auch die Möglichkeit Plätze in der Tiefgarage bei der Oper, in der Ringstraßen Galerie oder am Neuen Markt zu mieten.

In diesem Bezirk mit überdurchschnittlicher Kaufkraft sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gedeckt und in kürzester Gehentfernung vorhanden. Die Kärntnerstrasse ist unter einer Minute zu Fuß erreichbar und die Ringstrassen-Galerie mit dem Premium Angebot eines Billa Corso liegt um die Ecke.

Kindergärten, Schulen und Gymnasien, Musik-und Tanzschulen, Arztpraxen, Blumengeschäfte, Fitnessstudios, Massage und Kosmetikstudios sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das gastronomische Angebot im Umfeld der Wohnung ist ebenfalls vielfältig und ausgewählt. Als Vorgeschmack etwa das Café Sacher, Restaurant Plachutta, Restaurant im Hotel Bristol, Gerstner K. u. K. Hofzuckerbäcker, sowie ein Vapiano und zahlreiche kleine Cocktailbars wie das Roberto, die Loos Bar oder das Kleinod Prunkstück.

Die Station Opernring vereint zahlreiche U-Bahn- und Straßenbahnlinien an nur einem Ort: U1, U2, U4 sowie die Straßenbahnlinien: 1, 2, 62, 71, D-Wagen als auch die Badener Bahn.

Insgesamt befindet sich die Wohnung in einer außergewöhnlichen Lage.

Preis: 

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.999.000.-

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}