Flächenvariable (101,42 m ) Büro- u. Geschäftsflächen mit flexiblen Ausbaumöglichkeiten u. integrieter Deckenkühlanalge sowie eigener 30m -Terrasse!!!

Linz / Bindermichl / Ramsauerstraße 80: ( Provisionsfrei ) / inklusive innovativer energiesparender Klimatechnik

Ihre neue Gewerbefläche mit eigener 30 m²-Terrasse - Erweiterbar von 96 m² auf bis zu 197,62 m²!

Sie sind auf der Suche nach einer barrierefreien, hochwertigen Büro- oder Geschäftsräumlichkeit mit flexibler Ausbaumöglichkeit? Unser Standort in der Ramsauerstraße bietet genau diese Voraussetzungen (u.a. für Agenturen, Ärzte, Reformhäuser, Freelancer, Einzelunternehmer/innen oder Handelsunternehmen). Sie können zwischen zwei Größen wählen: Die Gewerbefläche Nr. 1 mit 101,42 m², die Gewerbefläche Nr. 2 mit 96,20 m² bzw. eine Kombination aus beiden. Zusätzlich verfügen die Gewerbeflächen über Kellerabteile. Es stehen insgesamt drei Tiefgaragenplätze sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung, die optional angemietet werden können. Nutzen Sie die ausgezeichnete Lage in der neu entwickelten Wohn- / Gewerbeimmobilie mit rund 98 Miet- und Eigentumswohnungen an der Ramsauerstraße. Profitieren Sie darüber hinaus von unserem umweltbewussten Klimasystem. Mittels Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage wird ganzjährig ein angenehmes und vor allem gleichmäßiges Raumklima geschaffen. Im Sommer ist vor allem die energiesparende Deckenkühlung ein Highlight.

- Gewerbefläche mit 101,42 m² um weitere 96,20 m² erweiterbar bzw. kombinierbar

- schlüsselfertige Topausstattung gemäß Bau- u. Ausstattungsbeschreibung

- öffentliche Verkehrsanbindung

- Energiesparende Deckenkühlung

- Tiefgaragenstellplatz / Außenstellplatz

- Neubau/Erstbezug - Baujahr 2024

- Geschäftsfläche auf einer Ebene

- E-Ladevorbereitung für PKW

- Optionale Kellerfläche

- Gute Kundenfrequenz auch dank hoher Bewohnerdichte im direkten Umfeld

- Größtmöglicher Mit-Planungs- und Gestaltungsfreiraum

- ein ausgeprägtes Gesundheitsumfeld bietet zusätzliche Umsatzchancen

Das direkte Umfeld:

Die neu errichteten Gewerbeflächen liegen im Stadtteil Bindermichl, in zentrumsnaher, gut frequentierter Lage im Westen der Stadt Linz. Neben der hervorragenden Integration in den neuen Wohnkomplex an der Ramsauerstraße und den rund 8.500 Wohnungen im direkten Umfeld, verfügen die Gewerbeflächen über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt oder den Linzer Hauptbahnhof in wenigen Fahrminuten. Die Autobahnanbindung (A1 und A7) in unmittelbarer Nähe ermöglicht eine gute Erreichbarkeit für Kunden/innen und Geschäftspartner/innen. In rund zwei Radminuten Entfernung befindet sich der Bahnsteig der Linzer Regionalbahn. Für Mittagsverpflegung, Geschäftsessen oder individuelle Einkäufe befindet sich das neu errichtete Form OED (mit Eurospar, Gastronomie, diversen Geschäften, Café und italienischem Restaurant) in fußläufiger Nähe zu Ihrer neuen Geschäftsfläche. Begrünte Wohnhöfe, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudio, Sportanlagen und Erholungsparks, vervollständigen die gute Infrastruktur.

Die Ausstattung:

Die WAG legt besonders großen Wert auf die Verwendung qualitativer Materialien. Dies spiegelt sich nicht nur bei der Verwendung hochwertiger Böden und Einrichtungsgegenständen wider, sondern erstreckt sich auch über den gesamten Bauprozess. Ein Highlight des Projektes ist die Verwendung eines Klimasystems aus Wärmepumpenanlage, Erdspeicher und Solaranlage. Dieses schafft im Sommer ein angenehm temperiertes Raumklima von der Decke herab und im Winter wohlige Wärme dank Wärmeübertragung durch Fussbodenheizung. Die Geschäftsflächen sind auch über die Tiefgarage barrierefrei erschlossen. In der Tiefgarage besteht die Möglichkeit zur Herstellung von PKW E-Ladeanschlüssen für Ihre Elektrofahrzeuge.

Die Fläche mit XL-Schaufenstern eignet sich zum Beispiel für folgende Nutzungen:

Büro, Ordination, Dienstleistungsbranche, Handel (Sport, Fahrrad, Drogerie/Parfümerie, E-Bike...), Agentur...

Seitens der Bewohner im Umfeld wurde mehrfach der Wunsch nach einem

- Reformhaus

- Tierarzt

- (E-)Bike/Fahrradfachhandel mit Werkstatt

geäußert.

Nettomiete exkl. MwSt.: € 1.298,17

Betriebskosten exkl. MwSt.: € 207,53

Kaution: € 5.900,-- (auch in Form einer unwiderruflichen wertgesicherten Bankgarantie möglich)

Sie sind an weiteren Wohnungs-/Gewerbeangeboten interessiert?

Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer WAG Website.

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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an!
Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.575m
Klinik <2.950m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <500m
Universität <1.700m
Höhere Schule <3.950m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.200m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <125m
Post <450m
Polizei <1.575m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <1.400m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <575m
Flughafen <4.775m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}