Ein guter Grund für Ihren neuen Firmensitz

3100 St. Pölten | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1000,0 m²
  • Wohnfläche 193,0 m²
  • Nutzfläche 570,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 590.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 162 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Beschreibung

Ihr Wohnsitz >> Ihr Firmensitz

Dieses ca. 1900 erbaute Geschäftshaus mit ca. 570m² Nutzfläche unterteilt sich wie folgt:

Im Erdgeschoss war die ehemalige Bäckerei (Umbau ca.1986), wo sich ein Verkaufsraum, Büro, Abstellraum, "Backstube", Arbeitsraum, Waschraum, Vorbereitungs-Heizraum und diverse Lagerräume befinden.

Im OG, das ca. 1973 aufgestockt und zu einem Wohnbereich ausgebaut wurde, betreten wir die Diele, wo sich 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein Badezimmer (vor ca. 8 Jahren erneuert) mit barrierefreier Dusche, ein separates WC, ein Abstellraum und eine Küche befinden.

Natürlich gibt es auch ein großes, offenes Wohn-Esszimmer mit Kachelofen, wo sie bei wohliger Wärme in Ruhe ein gutes Buch lesen könnten.
Ein Highlight des Hauses ist der Wintergarten mit Bar und Sauna, wo sie mit Freunden oder der Familie feiern oder relaxen könnten.
Den großen Terrassenbereich von ca. 80m² können sie vom Wintergarten oder von der Diele aus betreten.

Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene noch die Möglichkeit eines ausbaufähigen Rohdachbodens mit ca. 80m².

Außenanlage:
3 Garagen mit Innenhof (ca. 9x8m)
Garten mit ca. 450m² möglich (wird neu vermessen!)

Heizung: Gaszentral, feste Brennstoffe/ WZ Kachelofen
Warmwasser: Solar
Kanal: Öffentlich
Wasser: Brunnen, aber öffentlich Anschluss vorhanden
Dach: Kaltdach, teil Biberschwanz

Lage: in der Nähe von St. Georgen - wo sie Schule, Kindergarten, Arzt, Bank, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten haben.

Kaufpreis € 590.000,--
HWB 162

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E

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Objekt Nr. 2587/2773 | Objekt melden
  • Wohnfläche 193 m²
  • Zimmer 11
  • Kaufpreis€ 590.000

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