Modernes und großzügiges Wohnhaus. - Zentral in Admont. - Pool und Eigengarten.

Dieses modernisierte und großzügige Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Admont.
Es gibt zwei mögliche Varianten für den Kauf:

1. Kauf mit direkter Nachmiete durch die Verkäufer für zumindest 5 Jahre (auch länger möglich) mit € 18.000,- Nettomiete p.a.
2. Kauf zur sofortigen Eigennutzung zu einem Kaufpreis von € 600.000,-
   (Bezug 3 Monate nach Kaufvertrag möglich).

Das Besondere an diesem Wohnhaus:

• Sofortige Eigennutzung oder Kauf als Anlage möglich.
• Zentrale Lage mit Infrastruktur fußläufig.
• Generalsanierte Bausubstanz mit modernem Zubau.
• Ca. 280 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
• Zwei große Terrassen mit zusammen rund ca. 50 m² Freifläche.
• Großzügiger Eigengarten mit Pool.
• Ausreichend KFZ-Stellplätze.

IHR ZUKUNFTS-POTENTIAL.

Das Haus wird als Anlageobjekt mit direkter Nachmietung durch die Verkäufer verkauft.
Beim Kauf als Anlage (Kaufpreis € 500.000,-) würden die Verkäufer das Haus noch für mindestens 5 Jahre mieten.
Für einen Zeitraum von bis zu 10 Jahren wäre auch ein mieterseitiger Kündigungsverzicht vorstellbar.

Dies zu einer Nettomiete von € 18.000,- pro Jahr (€ 1.500 netto mtl.).
Somit ergeben sich über eine Laufzeit von 5 Jahren Netto-Mieteinnahmen von € 90.000,- bzw. über 10 Jahre € 180.000,-.

Alternativ kann das Haus zur sofortigen Eigennutzung um einen Kaufpreis von € 600.000,- erworben werden.
Der Bezug ist dann 3 Monate nach Kaufvertrag möglich.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über drei Etagen (Erdgeschoß, Obergeschoß und Dachgeschoß ).
Insgesamt ergeben sich auf diesen Flächen rund 283 m² Nutzfläche und rund 50 m² Terrassenfläche.

Im Erdgeschoß befinden sich auf rund 113 m² Nutzfläche vier Arbeits- und Lagerräume, die alle über Fenster mit Tageslicht verfügen.
Hier integriert, mit direktem Zugang ins Stiegenhaus, ist eine KFZ-Garage mit ca. 30 m² Nutzfläche.

Im Obergeschoß und Dachgeschoßergeben sich insgesamt rund 170 m² Wohn-Nutzfläche.
Diese verteilen sich auf:

• Obergeschoß mit zwei großen (Wohn-) Zimmern - eines davon mit offener Küche, ein weiteres Zimmer, ein Gäste WC und ein Bad mit WC.
• Dachgeschoß mit einer weiteren Küche, zwei Zimmern und einem weiteren Bad mit WC.

Vom Obergeschoß aus ist eine Terrasse mit rund 19 m² erreichbar, das Dachgeschoß verfügt über eine weitere Terrasse mit rund 21 m².

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1962 in Ziegel-Massivbauweise errichtet und 2012 generalsaniert.
Im Zuge der Sanierung 2012 wurde auch eine neue Öl-Zentralheizung installiert.

Innen ist das Objekt vollständig renoviert und hochwertig ausgestattet.
Im gesamtem Haus sind stilvolle Echtholz- und großformatige Fliesenböden verlegt.
Die großzügigen Fensterflächen sind mit 3-Fach-Verglasung ausgeführt.
Stilelemente aus Glas bieten ein modernes Ambiente.

Die großzügigen Terrassen bieten ein Panorama auf die umliegenden Berge.
Im eigenen Garten befindet sich ein Swimmingpool.

Die Außenwände haben eine Dämmung von 12-14cm.
Das Satteldach ist als Kaltdach ohne Isolierung ausgeführt.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit rund 824 m² Grundstücksfläche.
Hier bietet sich ein liebevoller Eigengarten mit eigenem Pool.

Bei dem Grundstück handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von bis zu 0,6.
Somit ist auf Basis der zulässigen Dichte noch Potential im Rahmen eines Zu- oder Ausbaus gegeben.
Entsprechend der Bebauungsdichte wären insgesamt bis zu ca. 490 m² Bruttogeschoßfläche möglich. (Entspricht ca. bis zu 370 m² Nutzfläche.)

Neben der integrierten Garage stehen auf der asphaltierten Einfahrt noch weitere 3 bis 4 mögliche KFZ-Stellplätze auf Eigengrund zur Verfügung.

Die öffentlichen Betriebskosten betragen rund € 167,- pro Monat.
Der Heizverbrauch beläuft sich aktuell auf durchschnittlich 250 Liter Heizöl monatlich.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieses Haus befindet sich in zentraler Lage in Admont, das historische und bekannte Stift Admont ist nur rund 1 Km entfernt.
Die Lage bietet umfassende Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit und Naturnähe inklusive eines Nationalparks "vor der Tür".

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Die Infrastruktur und Versorgung in der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut.
Gleich zwei Nahversorger sowie diverse Geschäfte und Dienstleister sind fußläufig bestens erreichbar, im Umkreis von nur 500 Metern.
Weiters gibt es vielfältige gastronomische und touristische Einrichtungen in der Umgebung.

Für sämtlichen weiteren Bedarf und Einkauf ist der Beginn von Liezen in nur rund 15 Minuten erreichbar.
Hier befindet sich gut gelegen an der Einfahrtsstraße ein größeres Fachmarktzentrum.

BILDUNGSANGEBOT.
Admont bietet ein umfassendes Bildungsangebot.
Insgesamt gibt es drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule (NMS), das Stiftsgymnasium sowie eine Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule.

Im naheliegenden Liezen gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr
Die Autobahn-Auffahrt auf die A9 ist in rund 10 Minuten gut erreichbar.
So ist Liezen in 15 Minuten gut erreichbar, St. Michael und Kirchdorf a.d. Krems sind ca. 45 Minuten entfernt.

Bushaltestellen sind wenige hundert Meter entfernt, so ist der Bahnhof Admont mit weiteren Verbindungen gut erreichbar.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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