ANLAGE - ERSTBEZUG mit Einbauküche sowie Balkon in 1200 Wien

MODERNE ERSTBEZÜGE - 148 Wohnungen - Küche + Bad 
ANLAGEWOHNUNG (befristet auf 5 Jahre vermietet)

Projekt "DAS FORST":

148 Wohnungen, alle mit Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten, mit durchdachten und praktischen Grundrissen in einem modernen, optisch ausgewogenem Gebäude - das ist das Projekt DAS FORST (Forsthausgasse 11 / Hopsagasse 8). Was an der architektonischen Gestaltung besonders auffällt, sind die großen Glasflächen der Wohnungen, die nicht nur ein helles und freundliches Wohnklima gewährleisten, sondern auch entsprechende Ausblicke Richtung Wienerwald Kahlenberg, Millennium City, Donau oder zum grünen Grinzing bieten.

Das Gebäude ist komplett fertiggestellt, die schlüsselfertige Übergabe erfolgte im August 2022 - Überraschungen wie Kostensteigerungen oder Terminverschiebungen sind also ausgeschlossen.

Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen und geschmackvollen Bädern ausgestattet. Zudem stehen 56 bequeme Garagenstellplätze zur Verfügung. Aufgrund der unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 1, 2 oder 3 Zimmern bilden die Wohnungen ein breites Spektrum an Anlagemöglichkeiten ab.

Die Grundrisse sind optimal für die Einrichtung und die Vermietung geeignet. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist, ist eine sofortige Vermietung möglich - und damit auch sofortige Erträge.

F11 / Top 29
Raumaufteilung:
- Vorraum 4,06m²
- WC 1,42m²
- Wohnküche 22,54m²
- Bad 4,30m²
- Zimmer 10,43m²

Nutzfläche 42,75m²
Balkon 6,37m²

Ausstattung:
- Parkettböden in Eiche
- Feinsteinzeug in Bad und WC
- Keramik "Laufen"
- Handtuchwärmer
- neue Küche mit Geschirrspüler
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Sicherheitstüre
- Fenster mit 3-fach Verglasung + Schallisolierung

Lage & Verkehrsanbindung:
In wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Augarten ein 52 Hektar großer, weitgehend öffentlicher Park.
Er beherbergt nicht nur die weltberühmte Porzellanmanufaktur Augarten und die Wiener Sängerknaben, sondern auch die größte barocke Gartenanlage Wiens. 

Mit der U4-STATION und der S-BAHN-STATION HEILIGENSTADT sowie der U6- + S-BAHN-STATION 
MILLENNIUM TOWER sind mehrere Bahnlinien fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bieten die Buslinien
5A, 5B und 10A sowie mehrere Nachtlinien guten Verbindungen in alle Richtungen. 

Unser Servicepaket für alle Kunden

▶ Individuelle IWB (Immobilienwirtschaftliche Berechnung) für Ihre Wohnung mit steuerlicher Vorschau nach Liebhabereiverordnung *
▶ Unsere externen Exklusivpartner für Ihr Servicepaket auf Wunsch verfügbar
▶ Wohnungsverwaltung: EHL Immobilien Management
▶ Steuerberatung: Schabetsberger Steuerberatung GmbH
▶ Rechtliche Betreuung: Winternitz Rechtsanwalt GmbH & Co KG 
*dient als Vorschau für mögliche Ergebnisse. Für die steuerlicher Prüfung und Veranlagung muss gesondert ein Steuerberater Ihrer Wahl beauftragt werden

Konditionen: (ANLAGEWOHNUNG)
Kaufpreis: € 312.400,- netto (zzgl. 20% Ust.)
Gargenplätze: € 30.000,- netto (zzgl. 20% Ust.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Vassilena Valkova
gerne jederzeit unter vv@wohnkonzept.co.at oder 0650/58 700 11 zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <225m
Klinik <875m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <75m
Universität <425m
Höhere Schule <1.025m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <400m
Geldautomat <475m
Post <725m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <600m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <425m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}