ANLAGE - ERSTBEZUG mit Einbauküche sowie Balkon in 1200 Wien

MODERNE ERSTBEZÜGE - 148 Wohnungen - Küche + Bad sowie Tiefgarage
ANLAGEWOHNUNG (befristet auf 5 Jahre vermietet)

Projekt "DAS FORST":

Zur Vermietung stehen 1-2 Zimmer Wohnungen von 33m² bis 45m² Wohnfläche mit schönen Außenflächen wie Loggia / Balkon oder Terrasse. 
Durchdachte und praktische Grundrisse in einem modernen, optisch ausgewogenem Gebäude - das ist das Projekt  "DAS FORST".

Was an der architektonischen Gestaltung besonders auffällt, sind die großen Glasflächen der Wohnungen, die nicht nur ein helles und freundliches Wohnklima gewährleisten,
sondern auch entsprechende Ausblicke Richtung Wienerwald Kahlenberg, Millennium City, Donau oder zum grünen Grinzing bieten.

Alle Wohnungen sind mit modernen Küchen und geschmackvollen Bädern ausgestattet.
Zudem stehen 56 bequeme Garagenstellplätze zur Verfügung.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss
- WC separat
- Kellerabteil für € 10,00 netto/ Monat anmietbar;
- 8,23m² Balkon

Ausstattung:
- Parkettböden in Eiche
- Feinsteinzeug in Bad und WC
- Keramik "Laufen"
- Handtuchwärmer
- neue Küche mit Geschirrspüler
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Sicherheitstüre
- Fenster mit 3-fach Verglasung + Schallisolierung

Lage & Verkehrsanbindung:
In wenigen Minuten mit dem Fahrrad im Augarten ein 52 Hektar großer, weitgehend öffentlicher Park.
Er beherbergt nicht nur die weltberühmte Porzellanmanufaktur Augarten und die Wiener Sängerknaben, sondern auch die größte barocke Gartenanlage Wiens. 

Mit der U4-STATION und der S-BAHN-STATION HEILIGENSTADT sowie der U6- + S-BAHN-STATION 
MILLENNIUM TOWER sind mehrere Bahnlinien fußläufig zu erreichen. Zusätzlich bieten die Buslinien
5A, 5B und 10A sowie mehrere Nachtlinien guten Verbindungen in alle Richtungen. 

Konditionen:
Kaufpreis: € 337.600,- exkl USt-;
Die Wohnung ist befristet auf 5 Jahre um € 695,03 pro Monat netto vermietet - Rendite 2,47%.
(ANLAGEWOHNUNG)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.;
Beziehbar: ab sofort

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer
gerne jederzeit unter cm@wohnkonzept.co.at oder 0650/58 700 11 zur Verfügung.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <200m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <475m
Kindergarten <125m
Universität <450m
Höhere Schule <1.075m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <950m

Sonstige
Bank <375m
Geldautomat <475m
Post <725m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <550m
U-Bahn <600m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <375m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}