3 ZI ERSTBEZUG MIT IMPOSANTER TERRASSE + POOL + TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN 1190 WIEN

ERSTBEZUG mit Gemeinschaftspool in 1190 Wien, Siolygasse 

Der moderne Neubau wurde 2023 fertiggestellt und besticht durch seine moderne Gestaltung sowie den Gemeinschaftspool.
Zum Verkauf steht die moderne 3 Zimmer Wohnung im 1. Dachgeschoss mit großzügiger Terrasse sowie 1 Tiefgaragenstellplatz. 

ECKDATEN:

• 85,96 m2 Wohnfläche
• 63,56 m2 Dachterrasse
  

RAUMAUFTEILUNG:

• zentraler Vorraum
• offener Wohn-/Essbereich (Küchenanschlüsse vorbereitet)
• 2 Schlafzimmer
• großes Bad mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch + WC
• Schrankraum
• weiteres WC separat
• Abstellraum
  

AUSSTATTUNG:

• Fußbodenheizung
• Klimaanlagen
• Parkettboden
• Gemeinschaftspool
• Fahrradraum & Kellerabteil
• 1 Tiefgaragenstellplatz inkludiert

KONDITIONEN:

Kaufpreis: € 1.399.000,-- inkl. Tiefgaragenstellplatz 
Betriebskostenprognose: € 3,50 netto/m2 Wohnnutzfläche, 
Reparaturrücklage: € 0,90/m2 Wohnnutzfläche
Kaufvertragserrichtung: Dr. Vinzenz Waldhof, KWR Karasek Wietrzyk Rechtsanwälte GmbH

E X K L U S I V E R  V E R T R I E B:

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Daniela Schachinger, Dipl.-IM
unter +43 676 39 29 019 oder ds@wohnkonzept.immo gerne jederzeit zur Verfügung.

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler).

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}