Repräsentatives Büro zu vermieten!

Am Schwarzenbergplatz nahe des Rings gelangt eine repräsentative Gewerbefläche, sowie eine schöne Bürofläche in die Vermarktung. Die Gewerbefläche befindet sich in einem Palais, ist ungefähr 950 Quadratmeter groß und erstreckt sich über das Erdgeschoß des Gebäudes. Die Bürofläche befindet sich im 4.OG und verfügt über eine Fläche von rund 431m².


EG | 950m²
Das klimatisierte Objekt beinhaltet einen straßenseitigen Garten und eignet sich mit der derzeitigen Raumaufteilung optimal für Schulungszwecke, da eine lichtdurchflutete Bühne, sowie reichlich getrennt begehbare Räume zu Verfügung stehen. Weiters glänzt das Objekt durch eine bereits verbaute Teeküche, sowie durch reichlich Stauraum innerhalb der Fläche.

4.OG | 431m²
Das Büro befindet sich im 4. Stock und bietet eine großzügige Fläche von 431m². Die hohen Glaswände sorgen für viel Tageslicht und eine offene Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltet und können an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen. Zusätzlich gibt es eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinheiten.

weitere Informationen:
- Kühlung mittels Fan Coils
- Repräsentatives Entree 
- Teeküche
- hochwertige Sanitärräume

Lage:
Der Schwarzenbergplatz ist einer der zentralen Plätze Wiens in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße, Kärtnerstraße, Schloß Belvedere, Künstlerhaus und Musikverein. Der erste Bezirk mit seinem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Sowohl der Schloßpark des Belvederes als auch der Stadtpark liegen in unmittelbarer Nähe und bieten die Möglichkeit zur innenstädtischen Naherholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal. Einer der größten innerstädtischen öffentlichen Verkehrsknotenpunkte - der Karlsplatz - liegt in Gehdistanz und bietet u.a. einen Zugang zu zwei U-Bahn-Linien (U1/U4). Der neue Hauptbahnhof ist ebenfalls direkt vom Objekt aus mit der Linie D in kurzer Zeit erreichbar. Der Flughafen ist mit Taxi/Auto bei guter Verkehrslage in gut 20min. zu erreichen.

Die Lage am Rande der Wiener Innenstadt garantiert ein vielfältiges und gehobenes Angebot an Gastronomie, Geschäften und Serviceeinrichtungen.

Verkehrsanbindung:
-U-Bahn: U1, U4 Karlsplatz 
-Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, WLB 
-Bus: 2A, 59A, 360 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.