*DACHGESCHOSS* 1-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk zu vermieten

Die gegenständliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss eines Neubaus mit Personenaufzug in schöner Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes. 
Die Wohnung betritt man durch ein Vorzimmer und linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Dusche und WC. Geradeaus gelangt man in den großen und hellen Wohn-/Schlafraum, der ruhig in Richtung Innenhof gelegen ist und über eine kleine Nische mit einer Küchenzeile (diese wird noch eingebaut) verfügt.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch Zentralheizung und die derzeitigen Heizkosten belaufen sich auf ca. € 0,75/m2 netto.

Lage:

Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe Prager Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Neue Donau und die Donauinsel ein.

Öffentliche Verkehrsmittel

- Straßenbahnlinie 26

- Buslinie 36A, 36B

- U-Bahn U6 Floridsdorf (in ca. 9 Minuten mit der Straßenbahnlinie 26 erreichbar)

unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 660 8578959  oder unter kolar@thurner-realitaeten.at. 
Unser Büro erreichen Sie unter office@thurner-realitaeten.at.

Nebenkosten: 

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• 2 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. 
  

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}