| NIEDRINGENERGIEHAUS | TOP-RUHELAGE | GROSSER BALKON | FUSSBODENHZG | GRÜNBLICK

• 53m² - 67m³
• 2-3 Zimmer
• Freifläche bei jeder Wohneinheit
• Fußbodenheizung
• Bad & Küche hochwertig voll-ausgestattet

In diesem neuen Wohnprojekt erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ausgefeilte Grundrisse und Wohntypen bieten Ihnen ein Raumerlebnis der besonderen Art mit viel Grün vor Ihrer Haustüre. Eine entspannte Wohngegend in der Donaustadt - Wien, kann nun zu Ihrer neuen Heimat werden:

Im Herzen Asperns gelegen, können Sie Spaziergänge im Grünen, entspanntes Schwimmen in der nahegelegenen Seestadt und erholsames Liegen am Strand sowie eine gute Infrastruktur mit einer großartigen öffentlichen Anbindung in einem Zug verbinden. Dieses Projekt besticht mit Freiflächen bei jeder Wohneinheit und zeichnet sich durch eine sehr gute Ausstattung und eine hohe Qualität in Bad und Küche aus.

Infrastruktur:

• 10 Min. zu U2 Aspernstraße
• Bus 98a in 3 Gehminuten
• Bus 26a 
• Bus 93a

HWB: Niedrigenergiehaus; min. 50 kWh/m²a

Bitte beachten Sie, dass die Bilder lediglich Musterfotos DIESER Liegenschaft sind. Raumaufteilung und Küchenaufteilung kann abweichen!

Diese gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit ca. 52m² Wohnfläche und großem Balkon in süd-ostseitiger Ausrichtung gliedert sich wie folgt auf:

- Eingangsbereich 

- Bad mit Wanne und WC getrennt 

- Schlafzimmer

- Heller Wohn/Essbereich mit Zugang auf den sonnigen Balkon (10m²)

- Speis/AR  angrenzend an die vollausgestattete Küche

Alle Zimmer sind separat voneinander begehbar. Die Fotos des Inserates sind von der angrenzende Wohnung - diese hat eine ähnliche Raumaufteilung. Den Grundriss finden Sie an letzter Stelle der Inseratsbilder. 

Aufgrund energieeffizienter Bauweise fallen in dem Haus, trotz der akt. Energiepreise, sehr geringe Heiz- und Betriebskosten an. Die Wohnung wir durch einen Fußbodenheizung per Fernwärme geheizt.

Optional ist ein TG-Stellplatz verfügbar. (90€ brutto/Monat)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}