Wohnen am Lainzer Tiergarten

Ruheoase mit Minigarten!

In herrlicher Grünruhelage ist diese perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung gelegen.

Besonders nett ist die Terrasse samt kleinem Gärtchen, das man ohne viel Arbeit in ein grünes Paradies verwandeln kann.

Die Wohnung ist im Erdgeschoß eines ca. 1964 errichteten Wohnhauses situiert.

Die Anlage ist klein und sehr familiär.

Flächenaufstellung:

ca. 75m² Wohnfläche

ca. 7 m² Loggia

ca. 16m² Garten (Schätzung!)

Die Wohnung gliedert sich in ein großzügiges Wohn- Eßzimmer, Küche, zwei zentral begehbare Schlafzimmer, ein Bad, Toilette und Abstellraum.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit ca. 33 m² samt direktem Ausgang auf die Loggia bzw. Terrasse und in den südwestseitig orientierten Garten. Das Wohnzimmer hat einen charmanten Niveauunterschied, wobei der Eßbereich direkt an die halboffene Küche angrenzt. Über ein paar Stufen kommt man zum Wohnbereich, der auf Niveau der Terrasse gelegen ist. Die Küche hat ein eigenes Fenster und läßt sich bestens verbauen.

Die zwei Schlafzimmer sind mit 10m² und 14m² gut dimensioniert und nordostseitig ausgerichtet.

Das Bad bietet Wanne, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine und ist, ebenso wie die separate Toilette, in dezentem Weiß verfliest.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein kleiner Abstellraum sowie ein sehr geräumiges Kellerabteil.

Die Ausstattung umfaßt weiße Holz/Alufenster und eine Sicherheitstüre.

Die Beheizung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gas).

Da die Wohnung schon etwas in die Jahre gekommen ist, ist jedenfalls mit einigen Renovierungsarbeiten zu rechnen.

Die Lage der Wohnung ist die perfekte Kombination aus Wohnen in der Großstadt und erholsamer Grünruhelage!

Raiffeisen Immobilien ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt.

Lage:

Grünruhelage

Die Wohnung ist in sehr ruhiger Lage des 13. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten, situiert.

Die Innenstadt erreicht man am besten mit der U4. Die U4 Station Hütteldorf ist ca. 11 Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Geschäfte, wie Spar, Merkur+ und Bäckerei sind in einigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie beliebte Restaurants (Yume, Francesco)

Der 13. Bezirk bietet eine breite Auswahl an Schulen und Kindergärten.

Aber auch für sportliche Aktivitäten gibt es ein großes Angebot:

Läufer und Spaziergänger finden optimale Bedingungen im Lainzer Tiergarten. Sportstätten für Fußball, Tennis und Fitness sind ebenso in der Nähe zu finden.