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Optimale Pendlerwohnung im Süden von Wien!

2522 Oberwaltersdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Erdgeschoß Keller Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 47,47 m²
Kellerfläche 12,63 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 371,62
Kaufpreis € 142.440
Betriebskosten (Netto) € 114,48
Heizkosten (Netto) € 169,15
Sonstige Kosten (Netto) € 42,71
Monatliche Kosten (Netto) € 326,34
Monatliche Kosten (Brutto) € 371,62
Umsatzsteuer € 45,28
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 38 kWh/m².a

B fGEE: 0,75

Zustand

Baujahr 1900

Beschreibung

Verkauft wird hier eine sehr schöne, gut eingeteilte kleine 2-Zimmer-Wohnung mit nord-west- seitiger Ausrichtung. Sie liegt in Zentrumsnähe, im Erdgeschoß des Wohnhauses. Das Haus wurde im Jahr 2017 saniert.

Die Wohnung kann als Anlage inkl. der jetzigen Mieter gekauft werden. Wenn es gewünscht ist würden die jetzigen Mieter aber auch ausziehen.

Raumangebot:

Vorraum
möblierte Küche (ca. 6,61 m2) mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld Wohnzimmer (ca. 18,31 m2)
Schlafzimmer (ca.17,78 m2)
Badezimmer (ca. 1,49 m2) mit Waschbecken und Dusche
WC (ca. 1,11 m2)
Einlagerungsraum im Dachgeschoß (ca. 11 m2)

Ausstattung:
Beheizt wird die Wohnung mittels Hauszentralheizung mit Gas. In allen Wohnräumen sind ansprechende PVC-Böden verlegt und Fliesen in den Sanitärräumen. Ein Lagerraum mit ca. 11 m2 ist der Wohnung zugehörig, er liegt im Dachgeschoß (das Haus ist nicht unterkellert).

Ein Autoabstellplatz gehört zur Wohnung und wird um € 8.000,- inkl. 20% USt. mitverkauft.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.500m
Post <2.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Eine Bushaltestelle, diverse Heurige, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke, Arzt, Bank und Gasthaus sind fußläufig erreichbar. Ein sehr schöner Badeteich liegt in der Nähe, auch der berühmte Fontana-Golfplatz befindet sich im Ort.

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