Entzückende Kleinwohnung Nähe Böhmischer Prater

3. Liftstock: Vorraum, Badezimmer, Küche, Zimmer
Baujahr Wohnhaus ca. 1900, Gas-Etagenheizung mit Raumthermostat
Gegensprechanlage, 2-fach verglaste
Kunststoff-Fenster, Grohe-Armaturen im Badezimmer,
Fischgrätparkett- und Fliesenböden, E-Herd,
Waschmaschinenanschluss, Abstellraum am Gang des Stiegenhauses
Betriebskosten mtl. ca. € 96,-- (inkl. MwSt.)
Instandhaltungsrücklage mtl. ca. € 49,--

Diese entzückende Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten, um die Jahrhundertwende errichteten Wohnhausanlage, zwischen Böhmischem Prater und Wiener Hauptbahnhof.
Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung macht das Auto überflüssig: unweit der Wohnung befindet sich der Reumannplatz, mit Bushaltestellen der Linien 14A, 65A, 68A, 68B und 227, Straßenbahnhaltestelle 6 und U-Bahnstation der vor kurzem ausgebauten Linie U1. Auch Radfahrer kommen hier nicht zu kurz, zahlreiche Radwege wurden in den letzten Jahren ausgebaut und bieten hier eine sportliche Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln an.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sowohl auf der Quellenstraße als auch am Reumannplatz aufzufinden. Das Amalienbad liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet sportliche Aktivität und erfrischenden Badespaß. Darüber hinaus lädt die nahegelegene Therme Oberlaa zur Erholung vom Alltagsstress ein.
Die gemütliche Wohnung bietet auf ca. 28 m² Wohnfläche Eingangsbereich, Badezimmer mit WC, Küche und ein Zimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein Abstellraum, der sich außerhalb der Wohnung, am Gang des Stiegenhauses befindet.
Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung mit Raumthermostat. Ausgestattet ist die Wohnung mit 2-fach verglasten Kunststoff-Fenstern. Im Zimmer ist ein Fischgrätparkettboden verlegt, Eingangsbereich, Badezimmer und Küche sind verfliest. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche.

Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664 / 22 11 696 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	108.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.13