ACHTUNG TIERLIEBHABER: BESTE LAGE MIT GROSSEM GRUNDSTÜCK

Diese Liegenschaft besticht durch seine Größe und seine Lage mit herrlichem Ausblick. Es

gibt viele Parameter, welche für diese Liegenschaft sprechen, sei es die ideale Raumaufteilung, das große Grundstück oder der liebevolle Garten mit Nebengebäuden. Die Liegenschaft ist gesamt als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, bietet aufgrund der Größe für den zukünftigen Eigentümer viele Möglichkeiten, denn hier ist auch Tierhaltung möglich. Die Rahmenbedingungen sind durch zahlreiche Nebengebäude und eigenem Weinkeller bestens gegeben.

Das Einfamilienhaus teilt sich in ein Keller- und ein Erdgeschoss und weist eine Wohnfläche

im Erdgeschoß von insgesamt ca. 121m² auf, der Keller erstreckt sich über dieselbe Fläche. 

Das Erdgeschoss erreichen Sie wahlweise über die Stiegenanlagen des Haupteinganges, über

einen Garteneingang sowie über die Garage. Sämtliche Wohnwünsche werden hier durch ein geräumiges Vorzimmer, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer mit direktem Terrassenausgang, die möblierte, imposante Wohnküche mit integriertem Essbereich sowie drei weitere Zimmer

erfüllt. Das Badezimmer mit Badewanne ist vom WC getrennt begehbar.

Das Kellergeschoß teilt sich ebenfalls in einen zentralen Vorraum mit Zugang zur Waschküche, einen Geräteraum, einen Heizungs- und Lagerraum und ein gemütliches Stüberl. Ausreichend Einstellmöglichkeiten und einen Werkstattbereich bietet die mehr als großzügig angelegte Garage. 

Das Haus selbst befindet sich in gutem Zustand, in den letzten Jahren wurde sehr viel erneuert und modernisiert, einige Beispiele sind der Fenstertausch inkl. Hauseingangstüre, die Renovierung des gesamten Innenraumes (Wände, Böden, Decken, Sanitär), Herstellen einer Leerverrohrung für Glasfaser-Internet, eine Brauchwasserwärmepumpe von Ochsner sowie eine Entkalkungsanlage. Im Garten befindet sich eine gemütliche Terrasse, ausreichend Ein- und Unterstellmöglichkeiten sind durch die Nebengebäude und Garagen sowie den hauseigenen Weinkeller mit kleinem Presshaus sichergestellt.

Die Außenanlagen sind ebenfalls in gutem Zustand, das Einfamilienhaus ist auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche all die Vorzüge dieser außergewöhnlichen Liegenschaft auf einem traumhaften Grundstück, gesamt als Bauland gewidmet, somit auch teilbar, zu schätzen wissen. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist der herrliche Blick auf die Kirche und in die Region.

Der herrliche Terrassenbereich lädt zu angenehmen Sonnenstunden sowie zu herrlichen

Grillnachmittagen mit Ihrer Familie oder Freunden.

Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, um sich einen persönlichen Eindruck dieses außergewöhnlichen Gesamtpaketes mit viel Potential hinsichtlich Tierhaltung oder Personen, welche viel Platz benötigen, machen zu können!  

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Oberhautzenthal, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zu Sierndorf, Stockerau und somit Wiennähe sowie dem nahe gelegenen, direkten Autobahnanschluss, sehr beliebter Wohnort.

Oberhautzenthal liegt mitten im Hügelland des Weinviertels und nahe dem Golfclub Schloß Schönborn, ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Stockerau sowie der Marktgemeinde Sierndorf, welche sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr bieten.

Die Region lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

Durch die direkte Busverbindung nach Stockerau und dem damit verbundenen Bahnanschluss sind beste Verkehrsanbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Wien, Krems, Tulln und Stockerau selbstverständlich. Weiters bestehen durch den direkten Autobahnanschluss beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.