Erstbezug/Ausblick/Garagenoption/14m Terrasse

Eine sensationelle Aussicht und ein Zuhause ohne Kompromisse - urbanes Wohnen trifft grüne Ruheoase am Satzberg.

An einem der schönsten Aussichtsplätze der Stadt gelegen, am Satzberg, mitten in bester Grün- Ruhelage, gelangt diese architektonisch ansprechende und außergewöhnliche Wohnung mit Terrasse zur Erst-Vermietung.

Außergewöhnlich an dieser Immobilie ist nicht nur der einmalige Panorama-Blick auf ins Grüne, sondern auch die technisch und baulich hochwertige Ausführung.

Sie verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (Miele Geräte), ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Bad ensuite (WM-Anschluss), einem Vorraumbereich, einem separaten WC mit Handwaschbecken.

Das moderne Raumkonzept verbindet hohe Funktionalität mit außergewöhnlicher Wohnästhetik. Ein durchdachter Grundriss und die bodentiefen Fenster vermitteln Geräumigkeit und Offenheit.

Die großzügige, überdachte und nach Westen ausgerichtete Terrasse (Strom, Licht, Wasseranschluss vorhanden) unterstreicht das Gefühl der Weite, lädt zum Verweilen ein und bietet Freifläche zur persönlichen Entfaltung.

Die Wohnung liegt am Hang, ca. 60 m von der Straße entfernt, in einem kleinen Gebäude mit lediglich 12 Wohneinheiten.

Zur Ausstattung zählen Sicherheitstüre, Raffstores, Parkettboden, Handtuchheizkörper, Fahrradabstellraum etc. Zur Wohnung gehört ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil. Ein Garagenplatz kann gegen Aufpreis von € 130,- ebenfalls angemietet werden.

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung um weitere 3 Jahre ist denkbar. Die Kaution beläuft sich auf € 3.000,-.

Die Gesamtmiete für Wohnung und Garage beträgt € 990,-.

Der Energieausweis vom 12.04.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 27 kWh/m²a, fGEE 0,73.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen
Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit
vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches - auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch - mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome
Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken
und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Linie 52B gewährleistet (ca. 3 Gehminuten). Innerhalb von ca. 7 Minuten erreicht man solcherart den Bahnhof Hütteldorf (Busse, S-Bahn, Regionalzüge) bzw. die U4.

Die Linzer Straße, und damit sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Spar etc.), Apotheke, Bank, ausgezeichnete Gastronomie (Yume, Francesco, Prilisauer, etc.), ist fußläufig nur etwa 10 Minuten entfernt.

Im nahe gelegenen Auhofcenter kann man sich dem Shopping Vergnügen hingeben oder die Freizeit genießen (Gastro, Kino etc.). Der Lainzer Tiergarten ist ein fantastisches, relativ unberührtes,
Naherholungsgebiet (Wildtiere etc.). Zum Spazierengehen bzw. für Ausflüge bieten sich darüber hinaus die Steinhofgründe und der Biosphärenpark an. Rad-, Rollschuh- oder Rollerfahrer kommen mit
dem Wienflussweg voll auf ihre Kosten. Hier kann man auch mit Kindern, vom Autoverkehr unbehelligt, seinem Vergnügen nachgehen.

Umgeben von ausgedehnten Waldflächen (Naturschutzgebiet), bietet diese Lage vor allem Ruhe und lässt auch bei Naturliebhabern keine Wünsche offen!
Der Satzberg ist vor allem bei Wanderern, Radfahrern und Ruhe-Suchenden beliebt, da man ausgedehnte Waldflächen und Naherholungsgebiete rasch erreicht.