Abgewohnte 84,32 m2 Altbauwohnung plus 4,6m2 Balkon im 2. Liftstock (Top 30)

1200, PASETTISTRASSE 25

TOP 30:   84,32 m² Eigentumswohnung (Altbau) plus ca. 4,6m2 Balkon. Im Zuge der Aufstockung (4, bis 6. OG)  wurde bereits ein Balkon errichtet. Der Durchbruch (Abbruch Mauerbank, Einbau Balkontüre) muss noch vom Käufer selbst hergestellt werden.  Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und ist wie folgt aufgeteilt:

Raumaufteilung:

1  Wohnküche 
1 Wohnzimmer
1 Schlafkabinett
1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
1 separates WC mit Handwaschbecken
1 Vorzimmer und 1 Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in einem leicht sanierungsbedürftige  Zustand. Es sind jedenfalls teilweise die Böden zu erneuern und auch alle Jalousien. 

Allgemeine Teile:

Im Zuge der Aufstockung wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (noch in Arbeit) saniert.

Des weiteren wurde eine Gaszentralheizung (mittels Anlagencontracting) eingebaut. Es besteht seitens des Käufers die Verpflichtung sich an diese Hauszentralanlage anzuschließen. Diese Kosten sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Details lt. Engie-Wärmeliefervertrag.

Lage: 

Die Infrastruktur rund um PAS25 ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millenium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Bustationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation  5A, 11A, 11B, N8

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <275m
Klinik <350m
Krankenhaus <675m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <575m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <625m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <350m
Post <350m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <225m
Straßenbahn <225m
U-Bahn <425m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <950m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}