Luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus mit Indoor-Pool in Ruhelage

Zum Verkauf gelangt ein luxuriös ausgestattetes Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage in Velm bei Himberg.

Das auf dem 885m2 großen Grundstück befindliche Haus weist eine Gesamtnutzfläche von ca. 450m2 auf. Es verfügt über 6 Zimmer, südseitigen Wintergarten, 2 Küchen, 3 Bäder, Fitnessraum, Kellerstüberl, großen Indoorpool, Gartensauna, Infrarotsauna, eine Doppelgarage und reichlich Stauraum. 

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung, wobei der Wohnbereich (EG und DG) über Fußbodenheizung und das Kellergeschoss mittels Radiatoren beheizt wird. Alternativ kann über einen Holz-Koks-Kessel beheizt werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und kann den Indoor-Pool bei Bedarf beheizen. Eine installierte 3kW PV-Anlage dient zur Stromgewinnung. Im südseitigen Garten befindet sich eine Holzsauna. Die Gartenbewässerung erfolgt automatisch über einen Brunnen. Die Innenausstattung (Sanitärausstattung, Bodenbeläge) entspricht großteils dem Gebäudealter und zeigt sich in ordentlichem Zustand.

Die gesamte Nutzfläche erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und teilt sich folgendermaßen auf:

EG:

• Eingang über zentralen Vorraum (ca. 29m2)
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und BD (ca. 8m2), verfliest
• Zimmer (ca. 13m2)
• Wohnzimmer (ca. 45m2)
• Küche (ca. 10,6m2)
• WC (ca. 1,5m2)
• großer südseitiger Wintergarten (ca. 28m2) mit Zugang zur
• großen, südseitigen Terrasse (ca. 61m2) und zum
• großen südseitigen Garten (ca. 600m2)
• Doppelgarage mit anschließender Werkstatt (ca. 49,7m2)

OG:

• zentraler Vorraum (ca. 10,3m2)
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne (ca. 4m2)
• WC (ca. 1m2)
• Zimmer (ca. 16,9m2)
• Zimmer (ca. 15,5 m2)
• Zimmer (ca. 13,8m2)
• Zimmer (ca. 32,3 m2)
• Küche mit Essplatz (ca. 24m2)

KG: 

• zentraler Vorraum (ca. 18,4m2)
• Fitnessraum (ca. 47,8m2)
• Bad mit Whirlpool und Dampfdusche (ca. 8m2)
• Heizraum (ca. 9,6m2)
• Kellerstüberl mit Bar (ca. 22,2m2)
• Technikraum (ca. 17,7m2)
• Vorraum zum Pool mit Infrarotsauna (ca. 7,2m2)
• südseitige Schwimmhalle (ca. 60 m2) mit ca. 25m2 Indoor-Pool und Zugang zum
• südseitigen Garten mit
• Außensauna

Die Liegenschaft befindet sich in absolute Ruhelage in Velm. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 30, der Flughafen in ca. 20 und Bratislava in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen. 

Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Heizung belaufen sich auf nur ca. € 370.

Highlights:

• ca. 25m2 beheizbarer Indoorpool
• großer, südseitiger Garten und Terrasse
• 30 Minuten ins Zentrum von Wien
• 3 kW-PV-Anlage
• 10m2 Solarpanele zur Warmwasseraufbreitung
• Außensauna
• Fußbodenheizung
• südseitiger Wintergarten
• Fitnessraum
• Doppelgarage

Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in 2325 Velm in Niederösterreich, nahe dem Schlosspark. Die Lage ist ruhig und idyllisch. Es ist von schönen Felder und Wiesen umgeben, die ein ruhiges und friedliches Ambiente bieten. Die Wiener Innenstadt ist in ca. 30, der Flughafen in ca. 20 und Bratislava in ca. 50 Fahrminuten zu erreichen.