EINMALIGE GELEGENHEIT! Baugrundstück in Hanglage in Graz

Naturliebhaber aufgepasst! Sie suchen ein charmantes Baugrundstück zur Verwirklichung Ihrer Träume? Dann ist dieses idyllisch und einzigartig gelegene Hanggrundstück genau das Richtige für Sie!

Dieses Schmuckstück befindet sich in erhöhter Lage am Ölberg in Graz-Wetzelsdorf und ist in Richtung Steinberg (Steinbergstraße) ausgerichtet. Dieses Baugrundstück ist eine Rarität in Graz, da es sich einerseits im Stadtgebiet befindet und gleichzeitig in der Natur am Wald liegt sowie keine angrenzenden Nachbargebäude hat. Die Zufahrt ist nur Anrainern gestattet, was für eine Beruhigung des unmittelbaren Verkehrsaufkommens sorgt. 

Wer ein Naturliebhaber ist, die Freiheit schätzt, keine Siedlungseigenschaften mit aneinandergereihten Häusern wünscht und im Sommer den Aufenthalt im Halbschatten bevorzugt (keine durchgehende direkte Sonneneinstrahlung), hat hier den passenden Baugrund gefunden. Der nordöstlich (hangabwärts) angrenzende Grund steht im Eigentum der Stadt Graz, stellt Waldgebiet dar und ist naturbelassen. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestand (kleines Haus mit einer bebauten Grundfläche von ca. 50 m²) mit Schuppen, welche auf den Bildern ersichtlich sind. Diese können relativ einfach abgetragen werden. Somit ist auch bereits eine geebnete Fläche für einen Neubau vorhanden.

Das Grundstück ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen, Kanal und Strom liegen in der Nähe. 

HIGHLIGHTS

• ca. 1038 m² Grundstücksfläche 
• Idyllische Lage
• Bebauungsdichte 0,2 - 0,3
• Teil aufgeschlossen
• Höhenlage am Wald und in der Natur
• Gute Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0664 234 75 85. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Julia Salatovic, Kompagnon Immobilien Graz. 

Obige Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderung vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Der Bezirk Wetzelsdorf ist der 15. Grazer Stadtbezirk. Er liegt im Westen der Stadt, zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Haltestelle Wetzelsdorf der Graz-Köflacher Bahn, die Buslinien 31, 33, 62, 65 und 66 sowie über die Straßenbahnlinie 7, die am nördlichen Rand des Bezirks endet. Die Straßenbahnhaltestelle (Endstation der Linie 7, Burenstraße ca. 900 m) sowie Kindergarten, Schule, Ärzte, Friseur, Post, Bank, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist gut zu Fuß erreichbar.

Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet, das von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Es ist ein ruhiger und grüner Stadtteil, der von vielen Grünflächen und Parks umgeben ist, darunter der LKH-Park, der sich in unmittelbarer Nähe befindet. In der Umgebung gibt es verschiedene Geschäfte und Supermärkte sowie Restaurants und Cafés. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe zu finden.