3-Zi Wohnung mit Balkon | Erstbezug | Architektur der Gründerzeit

Dieses Projekt beherbergt ein prachtvolles Eckhaus, das gekonnt die Architektur der Gründerzeit mit modernem Komfort verbindet. Hinter der aufwändig restaurierten Fassade befinden sich 26 hochwertige Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern, die durch ihre moderne Ausstattung und großzügigen Grundrisse bestechen. Besonders attraktiv sind die ruhigen Gärten, Balkone und Terrassen, die alle auf den Innenhof ausgerichtet sind und ein exklusives Wohnerlebnis garantieren. Dieses Projekt überzeugt mit modernster Technik und lässt von Altbau-Wohnungen bis hin zu Neubau-Wohnungen keine Wünsche offen.

Viele weitere Wohnungen sind noch verfügbar! Auf Anfrage erhalten Sie die Details.

Erstbezug | 3-Zimmer Wohnung mit Balkon im 2. Stock | Absolute Ruhelage!

- Die Vorzüge der Ruhelage sind mit den Annehmlichkeiten des großbürgerlichen Lebens verbunden. Sonne, Licht und Luft sowie die kulturell aufgeladene Umgebung steigern die Lebensqualität. -

Diese exklusive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten, zur Jahrhundertwende erbauten Altbau. 2023 sind grundlegende Sanierungen vorgenommen worden, welche diese Immobilie aufgewertet haben. Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstockwerk und verfügt über ca. 65,59 m² Wohnfläche sowie einen ca. 10,84 m² großen Balkon.

Hier die Aufteilung dieser Immobilie:

• Vorraum: ca. 2,57 m²
• Gang: ca. 2,71 m²
• Wohnküche: ca. 26,97 m²
• 1. Zimmer: ca. 14,91 m²
• 2. Zimmer: ca. 13,07 m²
• Bad (mit Dusche): ca. 4,47 m²
• WC: ca. 0,89 m²
• Balkon: ca. 10,84 m²

Beim Betreten der Wohnung fallen sofort die hellen und lichtdurchfluteten Räume mit den großzügigen Fenstern ins Auge, welche die moderne Ausstattung und den nostalgischen Flair der Gründerzeit perfekt vereinen. Diese Altbauwohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss mit großzügiger Aufteilung und ausgesuchten Materialien und Details aus. Hohe Raumhöhen von bis zu 3 Metern, elegante Stilaltbautüren, große Fenster mit Verkleidungen, hochwertiges Eichenparkett und modern ausgestattete Badezimmer sind charakteristisch. Die weitläufigen Freiflächen und Gärten im Innenhof sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die exklusive Ausstattung umfasst u.a.

• Edles Eichenholzparkett
• Hochwertige Bodenfliesen (Typ: l´argilla METROPOLITAN Ivory oder gleichwertig)
• Sicherheitstüre
• Aluminiumfenster mit mindestens 3-Scheiben Isolierverglasung
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Hauszentralheizung mittel Fußbodenheizung. Die Regelung und Steuerung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein digitales Raumthermostat.
• Badezimmerradio mit 2 Lautsprecher Deckeneinbau in Zwischendecke mit Bluetooth
• Handtuchheizkörper im Badezimmer
• Markensanitärprodukte

Kaufpreis:          € 468.000,-

Betriebskosten:  ca. € 2,50 pro Quadratmeter.

Provision:           3% + USt.

Fertigstellung:    Voraussichtlich 3. Quartal 2023

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe des Donauzentrums und der U-Bahn-Station Kagran. In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Banken, Geldautomaten, Postämtern, etc.
Die Infrastruktur: U-Bahn: U1 Kagran | Straßenbahn: 25, 26 | Bus: 22A, 94A, N25