4-Zimmer Wohnung. - Zentral in Phyra. - Loggia und Balkon - Inkl. KFZ-Stellplatz.

Diese 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Phyra, umfassende Infrastruktur ist fußläufig gegeben.
Die Landeshauptstadt St. Pölten ist weniger als 10 Minuten entfernt.
Die Wohnung ist modernisiert und in sehr gepflegtem Zustand, zusätzlich bietet sie eine Loggia mit Blick nach Süden.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage in Phyra, weniger als 10 Min. vor St. Pölten.
• Vielfältige Infrastruktur fußläufig bestens erreichbar (< 500m).
• 4 Zimmer, Bad, WC, Küche und Essbereich.
• Loggia mit Blick nach Süden.
• Modernisiertes Badezimmer und WC getrennt.
• Großer Keller (ca. 10 m²) und KFZ-Stellplatz inklusive.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat insgesamt rund 90 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf vier Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, WC und zwei Abstellräume.

Vom Vorraum ist der Zugang zu WC, Bad, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und zwei Zimmern gegeben.
Durch die Küche sind ein Abstellraum und ein Schlafzimmer, mit einem weiteren Abstellraum, erreichbar. Der Zugang zur Loggia mit Ausrichtung nach Süden ist vom Wohnbereich gegeben.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen zugehörigen Kellerraum mit rund 10 m² weiterer Nutzfläche.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Das gesamte Wohnhaus wurde 1968 in Massiv-Bauweise errichtet und ist in gepflegtem Erhaltungszustand.
Die Wohnung wurde im Laufe der Zeit modernisiert und ist in sehr gutem Zustand.

Küche, Bad und WC sind vollständig und hochwertig ausgestattet.
Die Wohnung wird inklusive der Küchen- und Sanitär-Ausstattung verkauft.
Die Böden sind mit Fließen und Laminat ausgeführt.

Ein eigener zugeordneter KFZ-Stellplatz ist bei der Wohnung inkludiert.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.
Die Heizkosten betrugen so zuletzt rund € 225,- monatlich.

Alle weiteren Betriebskosten (inkl. der Rücklagen in Höhe von rund € 90,-) betragen rund € 340,- brutto monatlich.
Die monatliche Gesamtbelastung inkl. Instandhaltung und Heizung beträgt somit rund € 565,- brutto.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Adrian Scurtu
+43 664 21 98 050
a.scurtu@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <6.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Zentrum der Marktgemeinde Phyra, weniger als 10 Minuten von St. Pölten entfernt.
Die Lage bietet umfassende Infrastruktur in sehr guter Erreichbarkeit und die Landeshauptstadt "ums Eck".

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Im Umkreis von nur 250 Metern gibt es einige Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Unter anderem einen Nahversorger und einen Regionalladen, eine Bank und einen Friseur.

Der südliche Stadtrand der Landeshauptstadt St. Pölten ist in weniger als 10 Minuten gut erreichbar.
Gleich zu Beginn befindet sich ein Einkaufsareal mit einem umfangreichen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern.
Darüber hinaus gibt es in St. Pölten viele weitere öffentliche Einrichtungen, das Stadtzentrum ist rund 12 Fahrminuten entfernt.
Hier ist auch ein breites gastronomisches Angebot in Form von Caféhäusern und Restaurants gegeben

BILDUNGSANGEBOT.
In Phyra ist von Kindergarten und Volksschule bis zur EMS (Europa-Mittelschule) alles gegeben.
Alle Einrichtungen sind bestens fußläufig erreichbar im Umkreis von nur ca. 300 Meter gelegen.

Im Naheliegenden St. Pölten gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot.
Unter anderem einen Bildungskomplex rund um BHAK/BHAS sowie der HTBLuVA, weiters auch ein BRG/BORG.
Darüber hinaus gibt es auch die Fachhochschule St. Pölten sowie die Privatuniversität der Kreativwirtschaft.

VERKEHRSANBINDUNG:
Die Lage bietet sowohl im öffentlichen Verkehr als auch mit dem KFZ eine sehr gute Verkehrsanbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 250 Meter entfernt und so bestens fußläufig erreichbar.

Auffahrten auf die Westautobahn bei St. Pölten Süd und St. Pölten Ost sind je in rund 10 Fahrminuten erreichbar.
So ist Wien in rund 35 Fahrminuten erreichbar, Linz ist ca. 1h 15 Minuten entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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