LEBEN GANZ IM FLUSS : Wohnen am WIENERWALD

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | Doppelhaushälfte  | 134,03m² | 5 Zimmer | 3 Etagen | EUR 2.315,50 | Garten 270m² | Garage | Autoabstellplatz | An der Wiener Stadtgrenze

Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen!

Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von rund 134m² und mit einem 270m² großen Garten.
Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Blick ins Grüne unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist.

Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss.

Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 43m². Diesem ist ein weiteres Zimmer angeschlossen. Über eine Treppe sind die beiden weiteren Ebenen erreichbar.

Das Dachgeschoss verfügen über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette.

Das Untergeschoss mit Technikraum, Abstellraum, Kabinett und einer Garage mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort.

Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur!

Mietdauer 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit!

Raumaufteilung
Erdgeschoss
Wohnbereich 43,24m² mit integrierter Küche
Zimmer
Toilette

Dachgeschoss
3 Zimmer
Bad mit Dusche, Wanne und WC
Vorraum

Untergeschoss
1 Kabinett
Technikraum
Abstellraum
Garage
Vorraum

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <4.000m
Autobahnanschluss <5.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Marktgemeinde Mauerbach in Bezirk St. Pölten Land liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze im westlichen Wienerwald. Durchflossen wird es vom gleichnamigen Mauerbach. Die herrlich waldreiche Landschaft mit zahlreichen schönen Wanderwegen und Rad-Strecken sowie gemütliche Gaststätten bieten vielfältige Freizeitangebote. Mauerbach verfügt über zwei Kindergärten, einen Hort und eine Montessori Tagesbetreuungseinrichtung. Ein SPAR Supermarkt ist 950m entfernt.

Verkehrsanbindung:
Buslinien 450, 458 und 49B
Bahnhof Wien Weidlingau 4km entfernt. Von hier erreichen Sie mit der S50 bequem die U4-Hütteldorf (7 Min.) und die U3/U6-Westbahnhof (15 Min.).