PROVISIONSFREI! ATTRAKTIVE UNSANIERTE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG!

PROVISIONSFREI! ATTRAKTIVE UNSANIERTE 3-ZIMMER GARTENWOHNUNG!

Die Wohnung befindet sich in 1110 Wien, Höfftgasse 12, Stiege 1, in einer 1990 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia und einen südlich ausgerichteten Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft. 

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// ca. 83,20 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 5,99 m² Loggia
// zzgl. ca. 47 m² Eigengarten
// EG
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// separate Küche
// Badezimmer mit Badewanne
// Abstellraum
// Kellerabteil

Garagenstellplatz (verpflichtend)
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.000,- (mtl. Kosten EUR 40,59) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über eine Waschküche und einen Trockenraum, Fahrradabstellraum sowie einen Hobbyraum und einen Kinderspielraum. Zusätzlich befindet sich ein Kinderspielplatz in der Anlage.

Die Anlage verfügt über keinen Lift.

Keller
Ein Kellerabteil (ca. 6,96 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet

Instandhaltungsdarlehen
Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für verschiedene Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis Ende 2029 zurückgezahlt wird. Der auf der Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 31.12.2022 € 2.539,77 aus.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.400m
Apotheke <350m
Krankenhaus <7.025m
Klinik <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <300m
Universität <5.800m
Höhere Schule <6.250m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <1.275m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <325m
Geldautomat <325m
Post <325m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.900m
Straßenbahn <300m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.025m
Flughafen <8.650m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer Wohnhausanlage des 11. Wiener Gemeindebezirks in der Dreherstraße 42/Hoefftgasse 12+16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (z.B. BILLA, Merkur, Lidl, BIPA, ...). Das Zentrum von Schwechat ist in wenigen Minuten erreicht und bietet zusätzlich eine perfekte Infrastruktur. Für Freizeitaktivitäten eignen sich besonders gut, das in der Nähe gelegene Erholungsgebiet des Wiener Zentralfriedhofes sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in Schwechat.

Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 11, 71; Autobus N71, 71B, 79A, 79B Schnellbahn S7 (Flughafen)