Wolfsgraben ++ Moderne DHH mit vielen Freiflächen in perfekter Familienlage ++ Haus A

+ HAUS A +
Moderne Doppelhaushälfte in guter Familiengegend 

Zum Verkauf gelangt eine gut aufgeteilte Doppelhaushälfte mit großem Eigengarten und vielen Freiflächen im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss.

Auf ca. 115 Quadratmeter Wohnnutzfläche mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern lassen sich Ihre Wohnträume erfüllen.

Durch die zahlreichen Fensterflächen ist das Haus hell und lichtdurchflutet. 

Highlights:

• Erstbezug
• Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster
• Ziegelmassiv (Wienerberger Planziegel)
• Eigengarten mit überdachter Terrasse
• 2 große Balkone im Obergeschoss
• 2 PKW-Stellplätze vor dem Haus
• beliebte Wohnlage im Speckgürtel Wiens
• Lainzer Tiergarten für Naturverbundene

Aufteilung:

Erdgeschoss:

• Eingangsbereich
• Vorraum
• separates WC
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Schlafzimmer 1
• Abstellraum
• Technikraum
• Wohnküche
• überdachte Terrasse
• Garten
• zwei PKW Stellplätze

Obergeschoss:

• Gang
• Schlafzimmer 2
• Schlafzimmer 3
• Schlafzimmer 4
• Badezimmer mit Badewanne, WC und Dusche 
• Balkon Südost Seite
• Balkon Nordwest Seite

Das Haus wird in belagsfertigem Zustand verkauft.

Lage:

Die niederösterreichische Gemeinde Wolfsgraben im Bezirk Sankt Pölten-Land liegt im Herzen des Wienerwaldes - nur rund 15 Kilometer entfernt von der Großstadt Wien. Durchflossen wird das naturnahe Gemeindegebiet vom Wolfsgrabenbach.

Speziell für Ruhesuchende ist Wolfsgraben ideal für Pendler, Familien und Menschen jeder Altersklasse -  Wohnen im Grünen unweit der City. 

Zahlreiche gut markierte Wanderwege führen durch die waldreiche Umgebung - etwa in den Weidlinggraben, entlang des Wolfsgrabenbaches zum Wienerwaldseeblick oder übers Engelkreuz in die Pfalzau.

Der märchenhafte Themenpfad "Hecke" schlüsselt die regionalen Baum- und Straucharten anhand von Märchen, Reimen, Gedichten und Geschichten auf. Dazu schlängeln sich ausgeschilderte Mountainbike-Strecken und Reitwege durch den Wienerwald.

Falls wir Ihnen unser Angebot schmackhaft machen konnten, schicken Sie uns bitte eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten. Der Rohbau des Hauses ist bereits in Fertigstellung - wir freuen uns auf eine Besichtigung vor Ort und ein persönliches Beratungsgespräch! 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Nur ein gut informierter Kunde trifft gute Entscheidungen. Dieser Weisheit folgend, und um Ihnen Zeit und Geld zu sparen, bieten wir Ihnen eine umfassende Finanzierungsberatung - natürlich völlig unverbindlich und kostenfrei. Bei Interesse nehmen Sie gerne Kontakt mit mir auf - ich stelle den Kontakt zu unserem Finanzierungsprofi her, um einen persönlichen Termin für ein Beratungsgespräch zu vereinbaren.
Unser Ansatz: Sie werden über die Gegebenheiten des Österreichischen Gesamtmarktes im Bereich Finanzierungen genau informiert und beraten (Gesprächsdauer - je nach Fragen Ihrerseits ca. 1,5-2,5 Stunden) - Sie treffen Ihre Entscheidungen betreffend Laufzeit, Ratenhöhe, Fixzinsen und Höhe des Kreditbetrags - unser Partnerunternehmen "Ihre Finanzprofis" - www.if.at - setzt ihre Kreditwünsche bestmöglich für Sie um.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
(Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich!)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Grenze Niederösterreich/Wien
Wolfsgraben, Purkersdorf, Pressbaum
Lainzer Tiergarten