SCHÖNER WOHNEN MIT FERNBLICK. NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE AM ÖLBERG 3400 KLOSTERNEUBURG.

NEUBAU - EINFAMILIENHAUS AM ÖLBERG.
WOHNNUTZFLÄCHE ca. 158 m²
TERRASSEN ca. 22 m² + 17 m²
KELLER ca. 57 m²
GRUNDSTÜCK ca. 355 m²
ZIMMER 5
KAUFPREIS € 1,499.900
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Eine der begehrtesten Adressen, wenn man seinen Wohnsitz in Klosterneuburg begründen möchte - der Ölberg. Hier sind die gepflegte Nachbarschaft, die Ruhelage und der Blick über Wien eine Selbstverständlichkeit. Und genau an diesem Platz entsteht ein Neubau der Extraklasse. Mit einem perfekt durchdachten Grundriss, viel Platz für die Familie und hochwertigen Materialien erbaut und ausgestattet.

Im Erdgeschoß stehen Ihnen der ca. 52 m² große und damit sehr geräumige Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang auf die großzügig bemessene Terrasse zur Verfügung. Die Gästetoilette in der Diele ist hier selbstverständlich.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (eines davon mit begehbarem Schrankraum) sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und die separate Toilette.

Im Dachgeschoss ist ein weiteres, ca. 17 m² großes Zimmer mit Ausgang auf die ca. 17 m² große Dachterrasse und ein Bad mit Dusche und Toilette.

Das Untergeschoß beherbergt vier Räume, taghell und daher ideal für Hobbies oder Wellness geeignet. Stauraum ist weiters genügend vorhanden.

Der Garten ist von der Größe her für den Einbau eines Pools perfekt geeignet.

Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden in bester Klosterneuburger Lage.

Die Ausstattung ist vom Feinsten, von Standard kann hier keine Rede sein. Angefangen bei der Fussbodenheizung, gespeist durch eine Luft/Wasser-Wärmepumpe (Kühlung im Sommer) von Stiebel Eltron über Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung bis zur hochwertigen Eingangstüre. Die Treppe vom Tischler ist schon fast selbstverständlich. Weiters wird Ihnen von der Innenausstattung her hochwertiges Markensanitär, elegante Feinsteinzeugfliesen, edles Echtholz-Parkett, Marken-Innentüren und ein Granitbelag im Eingangsbereich geboten.

Selbstverständlich ist auch bereits der Aussenbereich fertig, dh. der Gartenzaun und die Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege.

Haben wir Sie überzeugt? Denken Sie nicht mehr lange nach, lassen Sie sich von unseren bestens geschulten Mitarbeitern diese einzigartige Wohnmöglichkeit zeigen. Gerade in Zeiten wie diesen erkennt man, wie wichtig es ist, im Eigentum zu wohnen, mit Grün rundum und viel Freiraum.

AUSSTATTUNG.
- ökologische Bauweise
- hochwertige Echtholz-Parkettdielen
- Feinsteinzeug-Fliesen
- bulthaup Küche mit Miele Geräten
- Holz-Alufenster mit 3-facher Isolierverglasung
- Marken-Innentüren
- Luft/Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron
- Autostellplatz vor den Haus
- Energiekennzahl: 36,2 kWh/m²a, 0,70 fGEE

LAGE GUT. ALLES GUT.
Nicht von ungefähr ist Klosterneuburg als Ort zum Leben und Wohnen besonders gefragt. Eine Stadt mit Geschichte und Tradition, geprägt durch das Stift Klosterneuburg, eingebettet in die malerische
Landschaft des Wienerwaldes und der Donauauen, liegt Klosterneuburg direkt am nördlichen Stadtrand von Wien und verfügt über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. In 20 Autominuten sind Sie mitten in der Wiener City, öffentlich angebunden sind Sie mittels Busverbindungen (Linie 238) an die U-Bahn Heiligenstadt und per S-Bahn Richtung Tulln.

ÖLBERG, WO SONST?
Der Ölberg - das ist exklusives Wohnen in bester Gesellschaft. Mit allem, was Wohnen lebenswert macht. Nur 10 Minuten zur Wiener Stadtgrenze (Umfahrung Klosterneuburg) oder fünf Minuten zur ISTA.
Wandern, Biken, Joggen sind direkt ab der Haustüre möglich. Supermärkte und eine sehr gute städtische Infrastruktur sind in sieben Fahrminuten erreichbar.

BILDUNG UND MEHR.
Der Kindergarten (ca. 800 m) und Volksschule sind für die jungen Bürger vorhanden. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in  Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg, der SommerOper im Stiftshof mit  internationaler Besetzung stillen den kulturellen Hunger.

Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg - eben ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}