***MODERNE FLÄCHE IN RUHELAGE MIT WESTAUSRICHTUNG - GARAGENPLÄTZE MÖGLICH***

1050 Wien 5.,Margareten | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Kabel/Sat-TV Garten Garage Barrierefrei Klimatisiert Büro Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 191,00 m²
  • Nutzfläche 191,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.434,57
  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.864,62
  • Miete (Netto) € 2.387,50
  • Betriebskosten (Netto) € 462,27
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.864,62
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.434,57
  • Umsatzsteuer € 569,95
  • Kaution 3 MM
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis

HWB: 85,6 kWh/m².a
fGEE: 1,27

Zustand

  • Baujahr 1950

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Sehr angenehme Bürofläche in Parknähe im 3. Liftstock
5 Räume und 1 Besprechungszimmer mit 2 Küchen, 3 Toiletten (davon 1 Behinderten-WC),
Teilbar in z. B. 87,5 m2 und 103,5 m2

Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 85,6
fGGE: 1,27

Nahe Zentaplatz
Gute Infrastruktur: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Trafiken, Gasthäuser, Cafés
Lebensqualität durch zahlreiche kleine Parks und Schanigärten
Durch die zentrale Lage des fünften Bezirks sind viele innerstädtische Ziele rasch zu Fuß und mit dem Fahrrad erreichbar. So sind es z. B. mit dem Rad nur sieben Minuten zum Naschmarkt, sechs Minuten zum John-Harris-Fitnessstudio und vier Minuten zum Hauptbahnhof. Zu Fuß sind Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und zahlreiche Restaurants in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch das Zentrum des Bezirks, der Margaretenplatz mit seinen zahlreichen kleinen Shops, und das Schlossquadrat als gastronomischer Hotspot liegen nur wenige Minuten entfernt.

Beste öffentliche Verkehrsanbindung über die U-Bahn-Linie U4, vier Straßenbahnlinien (1, 6, 18, 62), die Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A sowie die S-Bahn, die Badner Bahn und den Hauptbahnhof + Mit der jetzt beginnenden Erweiterung der Linie U2 entsteht die erste U-Bahn-Station im Herzen von Margareten (Station: Reinprechtsdorfer Straße / Bacherplatz

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

*außenliegender Sonnenschutz
*Holzisolierglasfenster mit Zweifach-Verglasung
*Linoleumboden
*Klimaanlage / Kühlung
*CAT6-Verkabelung - kann vom Vormieter übernommen werden
*Boden- und Deckenkanäle
*10-Personen-Lift
*Lastenlift
*Teeküchen möbliert

*angenehme Raumhöhe, ca. 3,91 m
*hauseigene Garage vorhanden
*Bodenbeläge: Zimmer 1-3: Linoleumboden, Zimmer 4-6: Parkettboden, Toiletten verfliest
*Gegensprechanlage mit Videofunktion

Nettomiete/m²/Monat: € 12,50
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 462,77 zzgl. 20 % USt
Nettobetrag für Heizung & Kühlung: € 477,53 + € 80,11 zzgl. 20 % USt ;brutto: € 669,17
Liftkosten: € 14,85 zzgl. 20 % USt; brutto € 17,82

Gesamtmiete Netto: € 3422,26 zzgl. 20 % USt: € 684,45
in Summe: € 4.106,71 Mietvertragsdauer: mindestens 3 Jahre (Mietdauer: unbefristet möglich)

Kaution: Bonitätsabhängig: 3 MM bis 6 MM
Es stehen Garagenstellplätze um € 120,00 netto zur Miete frei.
Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Daniela Erlach
erlach@immovos.at
Tel. +4369911942229

Heizwärmebedarf: 85,6 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,27

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Objekt Nr. id4445600 | Objekt melden
  • Nutzfläche 191 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 3.434,57

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Mag. Martin Knor

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Tel.: +43 699 170 43 589
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