FAMILIENGLÜCK// GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS// CA. 236,31 M // ABSOLUTE GRÜNRUHELAGE// CARPORT// NÄHE BADETEICH HIRSCHSTETTEN

Ein neues Zuhause für Sie und Ihre Familie!

Unweit des Badeteichs Hirschstetten wird dieses entzückende Einfamilienhaus in ruhiger Hausgegend verkauft. Das Haus verfügt über Keller, EG, OG, DG, Autoab­stellplatz, sowie einem gepflegten Eigengarten und befindet sich auf einem Eckgrundstück. Diese Liegenschaft besticht nicht nur durch seine familiengerechte Lage sondern auch durch die einzigartige Aufteilung. Das Haus wurde mit hochwertigen Parkettböden und Fliesen ausgestattet und wird mittels einer Kombitherme (Fußbodenheizung) beheizt.

Die ca. 151,80 m² lichtdurchflutete Wohnfläche plus ca. 84,51 m² Keller sind aufgeteilt auf:

Kellergeschoss:

• Wirtschaftskeller
• Heizungsraum
• Einbauküche
• Essbereich
• Keller bietet reichlich Platz für weiteren Stauraum oder die Umgestaltung als Hobbyraum, Wellnessoase usw.

Erdgeschoss:

• großer Wohn-Essbereich
• die notwendigen Anschlüsse für eine Küche sind vorbereitet
• Vorraum
• Badezimmer mit WC und Dusche
• Schlafzimmer
• Stiegen

Obergeschoss:

• 2 großzügige Schlafzimmer
• großes Badezimmer mit 2 Fenster (Anschlüsse sind vorbereitet für Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken)
• offene Galerie (mit Möglichkeit für ein weiteres Schlafzimmer)
• Abstellraum/ begehbarer Kleiderschrank

Dachegschoss:

• weitere Platzreserven im Dachboden

Aktuell ist das Haus mit 4 Zimmer ausgeführt. Die Aufteilung der 5 Zimmer Variante können Sie aus dem Verkaufsplan entnehmen.

Eckdaten:

• Ziegelmassiv Bauweise
• Baujahr ca. 2010
• Eigentumsform: Eigengrund
• Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Fliesen und Fußbodenheizung
• Geschosse: K, EG, OG, DG
• Neubau: Ja
• Wohnfläche: ca. 151,80 m²
• Wohnkeller: ca. 84,51 m²
• Terrasse: ca. 23,10 m²
• Balkon: 2 Stück mit gesamt ca. 11,13 m²
• Zimmer: 4 (Option auf 5 Zimmer ist vorhanden)
• Parkmöglichkeit: ja - Carport, Parkplätze straßenseitig.
• Fußbodenheizung: ja- Kombitherme Brennwertgerät
• Außenrollläden bei allen Fenstern
• Grünfläche + Vorgarten + Carport ca. 210 m²

Betriebskosten ca. € 61,63

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20%

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nähe Badeteich Hirschstetten / Gewerbepark / Kagraner Platz