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Charmante Büro-/ Praxis-/ Kanzlei-/ Gewerbefläche in 1A Lage zu vermieten!

4020 Linz | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Empfangsbereich

Büro / Besprechungsraum

Büro

Teeküche

Ausstattung

Küche Parkettboden Altbau Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Bürofläche 250,0 m²
Nutzfläche 250,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 3.960,00
Gesamtbelastung (Netto) € 3.300,00
Miete (Netto) € 2.500,00
Betriebskosten (Netto) € 800,00
Monatliche Kosten (Netto) € 3.300,00
Monatliche Kosten (Brutto) € 3.960,00
Umsatzsteuer € 660,00
Kaution € 7.950,00
Maklergebühr 3 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 51,0 kWh/m².a

B fGEE: 0,990

Pläne

Plan

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Absprache
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Tolle, zentral gelegene Gewerbefläche, auch teilbar (ca. 13 - 250 m²), direkt an der Landstraße zu vermieten - für zahlreiche Nutzungsarten geeignet!

Aktuell steht diese Fläche leer und wäre daher sofort verfügbar. Der klimatisierte und offen gestaltete Innenbereich ist modern ausgestattet und bietet mit seinen Altholz- und Ziegelelementen eine charmanten Rahmen für Ihre Tätigkeit.
Es stehen aktuell neben dem Kunden-/Empfangsbereich mehrere Büroräume, ein großzügiger Sozialraum samt Küche und eine WC-Anlage mit Duschmöglichkeit zur Verfügung. Es können durch Absprache auch Flächenteilungen durchgeführt werden.

Die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Linienbus, sorgen für eine gute Erreichbarkeit des Standortes.

HIGHLIGHTS:
- sehr guter Zustand
- Klimaanlage
- Gute Infrastruktur/öffentliche Verkehrsmittel
- Ideal für Büro/Kanzlei/Praxis

KOSTEN:
- Hauptmietzins monatl.netto kalt: € 10,--/m² zzgl. USt.
- Betriebskosten-Akonto (Allgemeine BK, HZ und Strom) monatl. netto: € 3,20/m² zzgl. USt.

Interesse?

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen.
Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	2500	zzgl 20% USt.
Betriebskosten	€	800	zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer	€	660
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Gesamtbetrag	€	3960

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Heizwärmebedarf:	51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B