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Bilderbuch-Landhaus mit Potential

3525 Sallingberg | Wohnhaus, Kauf, Mehrfamilienhaus

Fotos

Vorderansicht

Garten m. Terrasse

Ansicht von hinten m. Garten

Keller m. Ausgang Terrasse

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Keller Altbau Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Grundfläche 976,0 m²
Wohnfläche 250,0 m²
Nutzfläche 120,0 m²

Kosten im Detail

Verhandlungsbasis
Kaufpreis € 324.000
Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 117 kWh/m².a

C fGEE: 1,360

Zustand

Baujahr ca. 1980

Verfügbarkeit

Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

In typischer Waldviertler Beschaulichkeit bietet dieses Landhaus Platz und Kapazität für zum Beispiel:
Große und kleine Familien, mehrere Generationen unter einem Dach, aber auch die Möglichkeit für Praxis, Kanzlei und nicht zuletzt wäre auch eine Privatzimmer-Vermietung möglich.

Barrierfrei kann das Erdgeschoß über den großzügigen Vorraum mit dem großen lichtdurchfluteten Wintergarten, einem schönen Wohnraum mit direktem Durchgang in ein Büro, zwei weiteren Räumen, neue Küche, großes Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche und 2 Fenstern und seperatem WC sofort bewohnt werden.

Der Keller bietet zweckmäßig genug Platz für alles, was der Hausbesitzer benötigt!
Eine neue Pelletsheizung mit Lager für 7 Tonnen (Fussbodenheizung in den Wohnräumen!) wurde 2013 eingebaut.
Außerdem stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Das Dachgeschoß ist fertig ausgebaut und mit allen Anschlüssen für Bad, WC und Küche versehen. Es verfügt über insegesamt 8 Zimmer - zwei davon sind Durchgangszimmer. Eine Fertigstellung wäre ohne großen Aufwand zu bewerkstelligen.

Ebenso wäre eine Trennung in zwei Wohneinheiten mit geringem Aufwand möglich!

Rund um diese ansprechende Immobilie erstreckt sich der Garten mit der überdachten Terrasse "hintaus"!

HWB 117

VB € 324.000,--

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Ilona Wessely gerne unter 0664 91 868 54 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter www.immobilien-moertl.at oder https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	117.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.36
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C