Bauträger aufgepasst! Baubewilligter Rohdachboden samt bestandsfreier Regelgeschosswohnung in attraktiver Lage am Fuße des Wienerbergs

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden (ca. 265,27 m² Nutzfläche plus ca. 19,58 m² Freifläche) sowie eine bestandsfreie Regelgeschosswohnung im 2. Obergeschoss (ca. 32,67 m² Nutzfläche) in attraktiver Lage am Fuße des Wienerbergs nahe einem der wichtigsten Office-Standorte Wiens, dem EURO PLAZA. Der Verkaufsgegenstand verfügt somit über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 297,94 m² plus ca. 19,58 m² Freifläche. 

Die Flächenaufteilung der drei zu schaffenden Dachgeschosswohnungen auf zwei Ebenen (davon eine Galerieebene) gestaltet sich wie folgt: 
- ca. 91,23 m² Nutzfläche plus ca. 1,65 m² Loggia und ca. 5,10 m² Balkon 
- ca. 78,00 m² Nutzfläche plus ca. 6,76 m² Terrasse 
- ca. 96,04 m² Nutzfläche plus ca. 6,07 m² Terrasse

Ein wunderbarer Fernblick über die gesamte Stadt - insbesondere straßenseitig und von der Galerieebene aus - ist gegeben. 

Der Standort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist garantiert. Der Bahnhof Wien Meidling (S-Bahn, U-Bahnlinien U4 und U6, Straßenbahnlinie 62, zahlreiche Buslinien, Badner Bahn) ist fußläufig in Kürze zu erreichen. Die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinie 62 sowie der Buslinien 7A, 7B, 15A und 62A befinden sich nur wenige Schritte entfernt. Für den Individualverkehr ist vor allem die Nähe zur Altmannsdorfer Straße, Breitenfurter Straße sowie Triester Straße und in weiterer Folge zur A23 (Südosttangente), A2 (Südautobahn) sowie S1 (Wiener Außenring-Schnellstraße) als ideal zu beschreiben. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung sichert. Der allseits beliebte Schönbrunner Schlosspark ist ebenfalls sehr rasch zu erreichen. 

Gerne kann ein gemeinsamer Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden.
Sämtliche weiterführende Unterlagen (Grundbuchsauszug, rechtskräftige Baubewilligung, Einreichplanung, Energieausweis und Bauphysik, Vorstatik, Mauerwerksgutachten, aktuelles Nutzwertgutachten, aktueller Wohnungseigentumsvertrag etc.) werden im Falle von näherem Interesse natürlich gerne zur Verfügung gestellt. 

Also, worauf warten Sie noch? Legen Sie los und lassen Sie Wohnträume zum Leben erwachen! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}