Bezirk Baden, Stilvolle, renovierte Jahrhundertwendevilla mit fast 1000m Garten zu verkaufen.

1Stilvolle, renovierte Jahrhundertwende-Villa mit fast 1000 m² Garten, beheizter Garage (68 m² -4 PKW) und überdachtem POOL zu verkaufen.
Platz für ein zweites Haus gibt es allemal noch...
Die Liegenschaft, eine architektonisch herausragende Jungendstilvilla, befindet sich in einer sehr guten Lage in Berndorf, Bezirk Baden, mit einer guten Infrastruktur. Das Gebäude, das Nebengebäude und alle Wohnungen wurden vor kurzen renoviert.
Die schönen Fischgrät-Holzböden wurden in der ursprünglichen Form erhalten.
Das Objekt mit 388m² Wohnfläche besteht aus mehreren Wohnungen in 3 Etagen,
Sauna, überdachtem Schwimmbad, beheizter Garage mit 66m² und großem Garten.
Im Nebengebäude eine weitere Wohnung mit 69m².

Objektbeschreibung
Das im Frühjahr 1910 von österreichischen Handwerkern fertiggestellte Ziegelmassivhaus strahlt eine angenehme und freundliche Atmosphäre aus.
Die hochwertige Bauausführung und das einzigartige Wohngefühl ziehen sich bis in das Kellergeschoß durch!
Geheizt wird mit einer Gasetagenheizung über die vorhandenen Radiatoren.
Bei der Auswahl der Materialien sowie bei der handwerklichen Ausführung wurde damals auf höchste Qualität geachtet.

Eine Nutzflächenaufstellung kann gerne zu gesendet werden, ebenso die Mieteinnahmen und Ertragskalkulation ( 3,5% p.a. netto !!!).
Details entnehmen Sie bitte den Bildern, dem Energieausweis und den Plänen.

Energiepass HWB: 132 kWh/m²/Jahr
Der Kaufpreis beträgt € 899.000 VB
Wobei 300.000 als Anzahlung notwendig sind !
Die Stadt Berndorf 45 km südlich von Wien in Niederösterreich, inmitten von Föhrenwäldern des südlichen Wienerwaldes an der Thermenregion, liegt im Biosphärenpark Wienerwald

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ihr Immobilienberater
Josef Sieber
+ 43 676 8988 1716 zz auf Urlaub aber mit Whatsapp und Email erreichbar
j.sieber@immo.express

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Um Sie persönlich gut beraten zu können, führen wir selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen durch.
Besichtigungen auch ab 18:30 bzw. am Wochenende nach Vereinbarung möglich.
Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt (unsererseits Mund-Nasenschutz). 
Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können! Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet.
Rechtliche Info
Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer
Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als
Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter
verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte
des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber
dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei
Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche
Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden
vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen
als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen
(früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von
"Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen
Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte
Informationsseite
eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen
zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse
(Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ
und Ort) sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund des
Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes - FAGG (BGBI. I Nr.
33/2014), Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zusenden
können, wenn Sie bestätigen, dass Sie, als Verbraucher, unser
sofortiges Tätigwerden wünschen und über die Rücktrittsrechte
(§ 11 FAGG) aufgeklärt wurden."

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.

weitere Informationen:
voll vermietet