NEUER PREIS! PROVISIONSFREI! 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE PURKERSDORF ZENTRUM!

PROVISIONSFREI! 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE PURKERSDORF ZENTRUM!

Das Objekt befindet sich in Purkersdorf bei Wien, in der Franz-Guschl-Gasse 5, in einer 1957 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG (=eher Halbstock) und verfügt über 3 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 72,06 m²
// EG (=Halbstock) ohne Lift
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Dusche
// separates WC
// Kellerabteil

Gartennutzung:
Den Bewohner wurde ermöglicht das angrenzende Grundstück als Garten bis auf Widerruf zu nutzen.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 11,17 m²)

Heizung:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung und wird nach Verbrauch verrechnet

KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz im Freien zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt € 10.000,-. Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Instandhaltungsarbeiten:
Die Eigentümergemeinschaft überlegt in den nächsten Jahren eine thermische Gebäudesanierung mit einem geplanten Fenstertausch durchzuführen. Die derzeitige vorhandene Reparaturrücklage würde für diese Arbeiten nicht ausreichen. Sollte es zu diesen Maßnahmen kommen ist mit einer Finanzierung mittels Einmalzahlung und/oder Darlehnsaufnahme zu rechnen. Das Instandhaltungsdarlehen würde in diesem Fall über die monatliche Rücklagenvorschreibung getilgt werden. Es wäre dann zudem mit einer Erhöhung der Reparaturenrücklagenvorschreibung zu rechnen.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,17/m2 exkl. BK und USt, Stand 1.4.2022

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <400m
Krankenhaus <6.175m
Klinik <5.775m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <475m
Universität <4.425m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <2.700m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <350m
Post <500m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <400m
Straßenbahn <5.475m
U-Bahn <5.925m
Bahnhof <550m
Autobahnanschluss <2.900m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe zum Zentrum von Purkersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Billa, Lidl, PIPA, Apotkeke, ...). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich zudem im Zentrum von Purkersdorf. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich im Besonderen das umliegende Wienerwaldgebiet an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über gute Öffentliche Anbindung. Der Bahnhöfe Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf (S50) sind schnell zu Fuß zu erreichen, zudem befinden sich mehrere Busse in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Purkersdorf Zentrum und Unterpurkersdorf (S50, REX), Busse: 451, 452, 453, 458