Zinshaus mit rd. 4,7% Rendite p.a. nähe Stadtzentrum

Das unterkellerte, dreigeschossige Zinshaus wurde ca. 1950 erbaut und liegt in einem - von der Straße gut abgeschirmten - ruhigen Hinterhof mit viel Grün rundherumund. Das Objekt verfügt über 12 vermietbare Wohneinheiten, davon eine im Souterrain, mit gesamt rd. 467 m² Wohnnutzfläche und Wohnungsgrößen bis 55 m². Derzeit sind 10 Wohnungen befristet vermietet, die letzte Befristung läuft im Q3 2025 aus. Die durchschnittliche Nettomiete/m² p.m. beläuft sich auf rd. 8,24 €, die Betriebskosten betragen nur rd. 1,30 €/m² p.m. Das Objekt weist einen guten Erhaltungszustand auf, der Keller ist trocken, von 2014-2017 wurden Instandsetzungsmassnahmen am Dach sowie die Erneuerung aller Fenster durchgeführt.

Zahlen und Fakten

• Grundstücksfläche: rd. 313 m²

• Wohnnutzfläche gesamt: rd. 466,88 m²

• Anzahl Wohneinheiten: 12 Stk.

• Wohnungsgröße durchschnittlich: rd. 35 m²

• Nettomieteinahmen p.a. bei Vollvermietung rd. 46.188,36 €

• Kaufpreis/m² NNFl. rd. 2.120,46 €

Ihr Immobilienberater, Herr Tomislav Bosankic, steht Ihnen beratend unter tomislav.bosankic@altamonte.at sowie unter +43 660 6095 100 gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zur exakten Lage und Adresse bitten wir um Kontaktaufnahme

Wir weisen explizit auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein persönliches und/oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin.