Gepflegtes Haus in Sallingberg. - Vermietet: Mieterlöse ab dem 1. Tag. - Nebengebäude und Eigengarten.

3525 Sallingberg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Terrasse Garten Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 559 m²
  • Gartenfläche 350 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 200.000
  • Betriebskosten (Netto) € 70,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 70,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 70,00
  • Maklergebühr 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.11.2024

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Wohnlage in der Marktgemeinde Sallingberg.
Hier bieten sich rund 100 m² Wohnnutzfläche auf einer Etage, zuzüglich Keller, Rohdachboden und eines Nebengebäudes. 

Das Besondere an diesem Familienhaus:

  • Wohnlage nur 15 Minuten von Zwettl entfernt.
  • Ca. 100 m² Wohnnutzfläche zuzüglich Keller, Rohdachboden und Nebengebäude.
  • Liebevoller eigener Garten mit Terrasse.
  • Gepflegte Bausubstanz, großer Zubau 1982. 
  • Inkl. Mieter bis Ende 2024 - Miete ab dem 1. Tag.
  • Eigener KFZ-Stellplatz im Freien.

DAS HAUS UND NEBENGEBÄUDE.

Das Haus verfügt aktuell über schätzungsweise 100 m² Wohn-Nutzfläche auf einer Etage.
Hinzu kommen die Flächen des Rohdachbodens und des (Wein-) Kellers.

Die Wohnfläche verteilt sich auf die folgenden Zimmer und Räume:
Ein Vorraum, ein Wohnzimmer, die Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei getrennte Toiletten.
Weiters gibt es einen Abstell- und Heizraum.

Direkt an das Haus angebaut befindet sich ein Nebengebäude, welches als Gartenschuppen dient.

DIE VERMIETUNG.

Das Haus ist aktuell vermietet und bringt somit Mieterlöse ab dem ersten Tag.
Das aktuelle Mietverhältnis ist bis 30.11.2024 befristet.

Aktuell werden durch die Vermietung monatliche Netto-Mieterlöse von rund € 382,- erzielt.
Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von rund € 4.580,- netto.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde ursprünglich 1932 errichtet, 1982 erfolgte ein umfassender Zubau.
Zwischenzeitig sind auch umfassende Renovierungen und Umbauten im Inneren des Altbau-Teils erfolgt.

Das Objekt ist in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und ist aktuell in gepflegtem Zustand.
Zuletzt wurden 2019 und 2020 diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt.
Unter anderem wurden die Böden, die Fenster sowie Bad und Küche erneuert.

Im Haus sind PVC- und Fliesen-Böden verlegt.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung.
Teilweise ist bereits eine Fußbodenheizung installiert.

Rund um das Haus befindet sich ein liebevoller Eigengarten mit insgesamt ca. 350 m² Gartenfläche.
Richtung Westen orientiert gibt es eine Terrasse mit Sitzgelegenheit.

Ein KFZ-Stellplatz befindet sich auf Eigengrund.
Weiters gibt es einen eignen Brunnen auf dem Grundstück.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 559 m² laut Grundbuch.
Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung "Bauland Agrargebiete (BA)".

Die öffentlichen Abgaben und Betriebskosten betragen rund € 70,- pro Monat.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Geldautomat <5.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage in der Marktgemeinde Sallingberg im Bezirk Zwettl.
Hier bietet sich eine angenehme Wohnlage mit regionaler Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit und der Bezirkshauptstadt Zwettl in 15 Fahrminuten Entfernung.

INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG.
Das Zentrum der Gemeinde ist nur rund 200 Meter entfernt.
Hier befinden sich eine Trafik, ein Bankomat sowie ein Gasthof mit Fleischerei.
In der rund 5 Fahrminuten entfernten Gemeinde Ottenschlag befinden sich ein großer Nahversorger sowie weitere Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Ein umfassendes Einkaufsangebot mit vielen weiteren Geschäften ist in der Bezirkshauptstadt Zwettl gegeben.
In der Stadt befinden sich auch wesentliche öffentliche Einrichtungen und diverse Dienstleister.
Zwettl ist mit dem KFZ in rund 15 Minuten gut erreichbar.

Weitere Geschäfte und Einrichtungen sind in den anderen umliegenden Bezirkshauptstädten gegeben.
So sind Melk, Krems, Gmünd und Horn in je zwischen rund 35 und 45 Fahrminuten gut erreichbar.

BILDUNGSANGEBOT.
In Sallingberg gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, beide Einrichtungen sind fußläufig sehr gut erreichbar nur 350 bzw. 450 Meter entfernt.
In Ottenschlag gibt es zudem eine Mittelschule und eine dreijährige Fachschule.

Zwettl bietet ein weiterführendes Bildungsangebot.
Hier gibt es unter anderem ein Gymnasium, eine Handelsakademie, eine Zweigstelle der Kremser HTL sowie eine Volkshochschule

DIE VERKEHRS-ANBINDUNG.
Die Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr ist sehr gut.
Weniger als 200 Meter entfernt gibt es eine regionale Bushaltstelle.

Die Bezirkshauptstadt Zwettl ist dem KFZ rund 15 Minuten entfernt, Melk, Krems, Gmünd und Horn sind in je zwischen rund 35 und 45 Fahrminuten gut erreichbar.
Der Stadtbeginn von Wien ist in rund 1h 10 Minuten erreichbar, Linz ist ca. 1h 20 Minuten entfernt.

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.

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Objekt Nr. 595 | Objekt melden
  • Flächek.A.
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 200.000

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