Prachtvoller Bauernhof mit exklusivem Freizeitwohnsitz, Nähe Innsbruck

Auf einer Anhöhe über dem Inntal sitzt dieser historische Hof romantisch inmitten einer Märchenwiese umrahmt von zwei Waldstücken. Die private Zufahrt biegt von der kurvigen Bergstraße in einen Schotterweg, führt durch ein kurzes Waldstück und bald eröffnet sich der Blick auf eine große offene Almwiese, in deren Mitte das herrschaftliche Bauernhaus steht. Ein wirkliches Prachtstück erwartet den Besucher in diesem über die letzten drei Jahre kernsanierten Hof samt Zuhäusl. Ein Bauernhaus in diesem prachtvollen Zustand, das eher wie eine Herrenhaus wirkt, samt der Widmung als Freizeitwohnsitz machen dieses Anwesen wirklich einzigartig.

Mit viel Fleiß, Energie und Liebe zum Detail und der Expertise lokaler Handwerker haben die Eigentümer den alten Bauernhof akribisch renoviert, zum Teil erneuert und mit Original- Holzdecken, alten Stubenvertäfelungen und schmiedeeisernen Details ausgeschmückt. Ein historischer Hof, sensibel renoviert, der alle Annehmlichkeiten unserer modernen Welt bereit hält und mit der neuesten Technik, wie W-Lan mit Internet, Alarmschaltung und Heizungssteuerung über App via Smartphone und Tablett, Kamera Überwachung im Außenbereich, Sonos Musikanlage und anderen Feinheiten aufwarten kann. Das zweigeschossige Haus beeindruckt schon beim Hineingehen mit dem für einen Bauernhof typischen großen Eingangsbereich, von dem die gemütliche Küche und gegenüber die wunderschöne holzvertäfelte Stube mit einem Essbereich für 12 Personen, abgehen. Der handgefertigte Porzellan Kachelofen, die aufwändigen Einlegearbeiten des Tisches, die verschiedenen Hölzer, die für den Boden verwendet wurden unterstreichen die einmalige Mischung aus Einfachheit und Eleganz, die den Charme dieses Hofes ausmachen. Garderobe, WC, der originelle Abgang zum ehemaligen Lebensmittelkeller mit Wänden aus Naturstein, der heute ideal als Weinkeller zu benutzen ist und mehrere sehr schön ausgestattete Stuben liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine breite Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich weitere Wohnstuben mit sehr gut ausgestatteten Bädern befinden. Sobald man die mit Zirbenholz vertäfelte Master Suite betritt, strömt einem der typische aromatische Duft des Holzes entgegen und verbreitet Behaglichkeit und Wärme. Die lichtdurchflutete Tenne mit Galerie beeindruckt durch ihre schiere Größe und Höhe. Der Raum öffnet sich südseitig zur großen Terrasse, die sanft in die freie Naturwiese übergeht. Die seitliche überdachte Loggia mit ihrem großzügigem Essbereich ist der ideale Platz im Sommer für entspannte Zusammenkünfte von Freunden und Familie. Die Garage bietet Platz für bis zu drei Autos und beherbergt den Zugang zur Pellets Heizung.

Vis a Vis vom Eingang des Bauernhauses steht das charmante Zuhäusl, das von einer wunderschönen Kletterrose bewachsen ist. Ein Bad mit Dusche im Erdgeschoss ist praktisch im Sommer während der Gartenbenützung, nämlich direkt von außen begehbar. Das Highlight ist aber eindeutig der offene panoramaverglaste Raum, der das  gesamte Obergeschoss einnimmt und einen unglaublich tollen Blick auf die Nordkette freigibt. Perfekt als Rückzugsort, Yoga Raum, Atelier, Bibliothek oder zusätzliches Gästezimmer.

Der Hof steht im Freiland mit einer Grundstücksfläche von ca. 6400 qm2 zur vollkommen eigenen, privaten Nutzung, abgesichert zum Teil durch Eigentum, zum Teil durch grundbücherlich abgesicherte Dienstbarkeiten. Tierhaltung, ein Gemüse und Obstgarten, um sich selbst zu versorgen, sowie der Bau eines Schwimmteichs wären möglich. Der Hof hat eine wartungsarme Bio-Kläranlage, die Stromversorgung erfolgt durch die Gemeinde und die eigene Quelle sichert die Wasserversorgung ganzjährig. Die Zufahrt zum Haus ist grundbücherlich gesichert und wird auch im Winter geräumt.

Die unmittelbare Nähe zu Innsbruck, wo Kultur, gehobene Restaurants und beste medizinische Versorgung selbstverständlich sind, kombiniert mit den tollen Ski- und Freizeitmöglichkeiten in der Region, machen das Anwesen zu einem Hit für den, der einen natürlichen Life Style in der Natur liebt, moderne Anbindung schätzt und das wirklich Besondere sucht! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Dieser historische Hof liegt romantisch inmitten saftiger Wiesen und Wald auf einer Anhöhe über dem Inntal und ist doch nur 20 Minuten von der Altstadt der Landeshauptstadt Innsbruck mit all ihren hervorragenden Kulturveranstaltungen und bester Krankenversorgung entfernt. Die ideale Anbindung zum internationalen Flughafen Innsbruck und die vielseitigen Sport und Freizeitmöglichkeiten der Region runden dieses wunderbare Lebensgefühl ab.
10 Minuten zum Glungezer-Tulfes Skigebiet, 25 Minuten zur Patscherkofelbahn, Skitouren, Wanderungen und Radtouren direkt vom Haus möglich.