DACHGESCHOSSWOHNUNG (FREI) MIT RENDITE-ZINSHAUS

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes, ausgesprochen gepflegtes Zinshaus mit abgeschlossenem DG-Ausbau und Lift. Die Liegenschaft wurde über die Jahre bestens gepflegt und sehr gut in Schuss gehalten. Das Stiegenhaus und die Allgemeinflächen befinden sich in einem sehr guten Zustand: Der sanierte Keller, die allgemeine Waschküche, Wohnungseingangstüren aus Holz und Holzfenster in den Allgemeinflächen bieten ein einheitliches und sehr gepflegtes Erscheinungsbild.

Mit veräußert wird die hochwertige Dachgeschosswohnung (ca. 124m²) mit hofseitiger Terrasse im 5. OG. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Aufzug fährt direkt in die Wohnung!

Ein kleines Hofhaus (ca. 17m², derzeit auch vom Eigentümer als Archiv genutzt), und 2 straßenseitige Garagenplätze komplettieren das Angebot.

Ein Teil des Innenhofbereichs ist begrünt und kann individuell gärtnerisch gestaltet werden.

Das Haus liegt außerhalb der Wohnzone und eignet sich für auch für Kurzzeitvermietungen!

Lage: Nähe Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstraße-ca. 5 Gehminuten zur U3-Station Kardinal-Nagl-Platz Sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Nahversorger sind bequem fußläufig erreichbar. Der beliebte Rochusmarkt ist ebenfalls rasch erreichbar (ca. 900m/11 Gehminuten).Dank U3-Nähe direkte Anbindung an die Innenstadt (ca. 15min) und den Verkehrsknoten Wien/Landstraße (ca. 10minm mit (Direktverbindungen zum Flughafen Wien/Schwechat).

FLÄCHEN:
Wohnfläche Kat D: 25,11m²
Wohnfläche unbefristet: 63,23m²
Wohnfläche saniert, befristet: 255,85m²-
Wohnfläche saniert, leer, Regelgeschoss: 69,10m²-
Wohnfläche DG, leer nach Absprache, mit Terrasse: 124,61m²
Gesamtwohnnutzfläche: 537,9m²
2 Garagenplätze 29,4m²
Hofhaus/Archiv 17,71m

Gesamtnutzfläche: 585,01m²
Weiters vorhanden
Allgemeine Waschküche
Kellerabteile (saniert)
Hofbereich (tw. begrünt)
Der Jahresmietertrag netto beträgt derzeit € 25.404.48€
Energieausweis: HBW=71,93kWh/m².a
Baujahr des Hauses: ca. 1900

Vertragserrichter Dr. Robert Weik, 1010 Wien

Verhandlungsbasis: € 3,4 Mio.

Wir bieten diese Liegenschaft in Kooperation mit IFIN-Immoblien an.

Die Angaben wurden uns verkäuferseitig zur Verfügung gestellt, trotz gewissenhafter Kontrolle und Plausibilitätsprüfung verstehen sich diese ohne Gewähr. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Kaufnebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Weitere Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Kontakt Herr Mag. Martin Knor, Tel ++4369917043589 e-mail: knor@immovos.at

Heizwärmebedarf: 71,93 kWH/qm/Jahr
fGEE: 1,75