STADTHAUS AM FUSSE DER LEISER BERGE-AUCH ZUM VERMIETEN GEEIGNET

STADTHAUS AM FUSSE DER LEISER BERGE- AUCH ZUM VERMIETEN GEEIGNET

Dieses wirklich charmante Stadthaus, gebaut auf einem ca. 241 m² großen Grundstück, welches nahe dem Zentrum von Ernstbrunn liegt, hat eine Wohnfläche von ca. 85 m².

Das ursprüngliche Datum der Baubewilligung konnte nicht mehr eruiert werden, da lt. Auskunft der Gemeinde keine Bau- und Benützungsbewilligungen im Bauakt aufliegen. Es ist davon auszugehen, dass ein baurechtlicher Konsens gegeben ist. Das Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet.

HIER GEHT ES ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG:

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Das Haus wurde ca. 2019/2020 mit einer neuen Gaszentralheizung (Therme) ausgestattet und 2022 wurde die Küche erneuert. Das Haus bietet Ihnen folgende Aufteilung:

ERDGESCHOSS:

-) der Vorraum

-) die Küche mit Essplatz

-) das Wohnzimmer

-) die Stiege in den Keller inkl. Heizraum und anschließend mit einer ca. 26 Meter langen Kellerröhre (ca. 152 m² Nutzfläche)

über die verflieste Treppe gelangen Sie in das

OBERGESCHOSS:

-) ein geräumiger Vorraum (derzeit als Büro/Esszimmer genutzt)

-) ein Raum mit Waschmaschinenanschluss

-) das Schlafzimmer

-) das Kinderzimmer

-) ein Badezimmer und das

-) extra WC

-) hier ist auch der Ausgang auf die Terrasse

-) und zu den Abstellräumen, weiter geht es über eine Treppe

-) zum ca. 96 m² großen Garten

Auf Grund des Baualters sind einige Sanierungsmaßnahmen notwendig, bzw. ist eine Verbesserung der Außenhülle zu empfehlen (Fassadendämmung).

Das Haus eignet sich auch als Vermietungsobjekt, da bei der derzeitigen Marktlage eine Nettomiete/m² zwischen EUR 7,-- bis EUR 9,-- erzielt werden kann.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte bestätigen, und im Anschluss das Expose öffnen können.

Lage:

2115 Ernstbrunn liegt im wunderschönen Weinviertel in Niederösterreich am Fuß der Leiser Berge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Schulen, Kindergarten, Ärzte, usw., sind vorhanden.

Lage/Infrastruktur

+) zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten

+) ausgezeichnete Infrastruktur

+) Ärzte, Schulen und Kindergarten

Öffentliche Verkehrsmittel

+) Busverbindungen

Individualverkehr

+) Anbindung über B6 und A22 Richtung Wien

+) Anbindung über B40 Richtung Hollabrunn oder Mistelbach

+) Anbindung über B6 nach Korneuburg

Erholung und Natur

+) Leiser Berge

+) Wildpark Ernstbrunn

+) Wolf Science Center

+) Wald und Wiesen laden zum Spazieren gehen ein