TOP Gepflegtes Geschäftslokal | Landstraßer Hauptstraße **360 TOUR** UNBEFRISTET

360° TOUR --> Link in unserem Exposé

Lage: Landstraßer Hauptstraße - Rochusmarkt

Geschäftslokal in hochfrequentierter Lage

Schauraum mit Nebenraum: ca. 141,5m²
Magazin/Lager im Untergeschoss: ca. 143,75m²
zuzüglich großer Kellerraum: ca. 80m²  (Erdkeller, ohne Aufpreis inkludiert; siehe Foto) 

Der ebene Schauraum ist bereits mit LED-Beleuchtung und Laminatboden (grau) ausgestattet. Ein Nebenraum kann als Lager, für Garderobe etc genutzt werden.
Das Edelstahlportal (errichtet 2010, 2 Auslagen, Doppelflügeltüre) bietet barriefreien, repräsentativen Empfang für Ihre Kundschaft sowie Werbe-/Auslagenfläche.
Den Sicherheitserfordernissen entsprechend sind Notausgangsleuchten, Feuerlöscher und in Fluchtwegsrichtung öffnende Türen vorhanden.

Ein Stiegenabgang führt in die Lagerebene, wo Sie auf rund 143,7qm folgende Räumlichkeiten vorfinden:
+ Garderobe
+ 2 große Lagerräume, teils mit wandhohen Regalen ausgestattet
+ ein großer Erdkellerraum (wird ohne Aufpreis in die Miete inkludiert)
+ Toilette
+ Gastherme (aus 2015)

Das Objekt ist sofort verfügbar!
Bitte keine Gastronomie und keine Wettlokale.

Unbefristete Vermietung
Keine Investablöse

HWB 118, Klasse E

Infrastruktur:
Ringsum ideale Einkaufsinfrastruktur für jeden Bedarf, insbesondere Modeboutiquen, Bürobedarf, Telekom-Netzbetreibershops, The Mall in Wien Mitte, Kaufhaus Galleria, eine Vielzahl an Restaurants und Café sowie Apotheken, Ärzte, Banken, Post etc.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U3-Rochusgasse fußläufig binnen Kürze erreichbar
Buslinien 4A, 74A in nächster Nähe (-> Wien Mitte, Karlsplatz, Rennweg, St. Marx (->S7))
10 Min zu Fuß in die Wiener Innenstadt

Monatliche Kosten:
Mietzins netto:  € 3.900,00
BK: ca.              €    475,00
USt. (20%):       €    890,00
Bruttogesamt    € 5.265,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt 

Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin (aufgrund mehrfacher Beauftragung).

Bitte beachten Sie:
Die vorstehenden Informationen sind unverbindlich sowie freibleibend und dienen lediglich als Einladung zur Abgabe eines allfälligen Kauf- bzw. Mietanbotes. Irrtum, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenverkauf /-vermietung sind vorbehalten.
Maitz Immobilientreuhand e.U. ist als Doppelmakler im Sinne des § 5 Maklergesetz (MaklerG) idF. BGBl. Nr. 262/1996 tätig. 
Auf ein bestehendes wirtschaftliches / persönliches Naheverhältnis zum Abgeber im Sinne des § 6 Abs. 4 Maklergesetz idF. BGBl. Nr. 262/1996 wird ausdrücklich hingewiesen.
Die vorstehenden Eckdaten und Informationen wurden uns vom Abgeber zur Verfügung gestellt; für deren Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. 
Wir raten Ihnen stets die Liegenschaft persönlich und auf Wunsch auch im Beisein eines Sachverständigen Ihrer Wahl und Ihres Vertrauens zu besichtigen und sämtliche Unterlagen zu dem Objekt zu prüfen.

Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 3,5% Grunderwerbsteuer, Maklersprovision bei Kauf 3% vom Kaufpreis + 20% USt., Kosten für Mietvertragsvergebührung (sofern nicht Wohnzweck), Maklerprovision bei Miete je nach Mietdauer 1-2 Bruttomonatsmieten (+ 20% USt)  / bei Gewerbeimmobilien 2-3 Bruttomonatsmieten (20% USt.). Bei Abschluss eines Immobiliengeschäfts über ein von uns namhaft gemachtes Objekt wird eine Vermittlungsprovision in gesetzlich maximal zulässiger Höhe in Rechnung gestellt. Die Provisionspflicht (zuzügl. gesetzlicher USt.) besteht auch dann, wenn das Geschäft wider Treu und Glauben nicht zustande kommt (ohne beachtenswerten Grund wird ein für das Zustandekommen erforderlicher Rechtsakt überraschend unterlassen) oder wenn der Auftraggeber (Interessent) die von uns namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit einer anderen Person weitergibt, mit welcher das Geschäft zustande kommt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}