1130 Wien/Nähe Schönbrunn: Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon und 270m2 Eigengarten - Garagenplatz optional

Elegante Dachgeschosswohnung im Fasangarten!
Diese Wohnung befindet sich in sehr schöner Grünruhelage im neu ausgebauten Dachgeschoss des Gebäudes (ohne Lift - es sind lediglich 2 Stiegen zur Wohnung zu gehen).
Das Gebäude wurde 2014 komplett saniert und das Dachgeschoss ausgebaut.
In sehr charmanter Weise und viel Bedachtnahme auf die alte Substanz ist eine idyllische Anlage entstanden.
Der Garten des Areals hat einen wunderbar parkähnlichen Charakter.
Es stehen für die Mieter der Wohnung 270m2 sonniger Eigengarten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit rund 8m2, der sehr schön zu nutzen ist.

Raumaufteilung und Ausstattung :
Über ein zentrales Vorzimmer sind alle Räume getrennt zu begehen.
Es sind 3 Zimmer, davon 2 mögliche Schlafzimmer vorhanden.
Alle Räume haben einen sehr guten Schnitt und können optimal eingerichtet werden.
Die Wohnung teilt ihre rund 78 m2 Wohnfläche in
- einen großzügigen Wohnbereich (ca. 38 m2) mit komplett eingerichteter neuwertiger Küche und Ausgang auf den Balkon,
- 2 Zimmer mit rund 10 m2 und 13 m2,
- ein geräumiges Badezimmer,
- einen Abstellraum,
- ein getrennt angelegtes WC mit Handwaschbecken und
- den Vorraum.

Einige Details und Highlights der Wohnung:
- Isolierglasfenster von Internorm mit Aussenrollos als Sonnenschutz,
- Klimaanlage inkl. Heizfunktion (Wärmetauscher) in den Zimmern
- Gasetagenheizung (neueste Brennwerttechnik) mit Vorratswasserspeicher,
- Anschlussmöglichkeit für offenen Kamin,
- Eichenparkettböden in sämtlichen Zimmern,
- Feinsteinzeug im Gang und in den Sanitärbereichen,
- Sicherheitseingangstüre,
- Satellitenanschluss,
- neuwertige modern ausgestattete Küche.
Von sämtlichen Räumen Blick ins Grüne, gute Wärmedämmung durch vorhandene Wärmeschutzfassade.
Zusätzlich wird ein Kellerabteil und ein Gartenanteil (ca. 270m2) zur exklusiven Nutzung zur Verfügung gestellt.

Ein Garagenplatz (im Nachbarhaus) kann optional dazugemietet werden, monatlich Kosten: EUR 95,64

Energieausweis: HWB 41,5kWh/m2.a

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten, Bildungs- und
Kultureinrichtungen sind gut zu erreichen.
In ca.10 Minuten gelangt man zu Fuß zum Schlosspark Schönbrunn.
5-10 Gehminuten entfernt finden Sie folgende Bus und
Straßenbahnhaltestellen: 62, 56A, 56B, 58A, 8A, N62.

Mietzinsaufstellung:
Mietzins netto: € 1.100,--
Betriebskosten: € 172,57
Ust. :€ 127,26
Mietzins brutto € 1.399,83
Beziehbar: sofort bzw. nach Vereinbarung

Nebenkosten:
- Kaution: 6 Monatsmieten
- Vermittlungsprovision: 2 Bruttomonatsmieten zuzügl. 20%Ust

Kontakt:
Arthur Reitmeyer
0660/216 70 33

Fotos der Immobilie: ©PicMyPlace